WEITBLICK: Mitten im Zentrum!

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der bekanntesten Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Ludwigsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Ausstattungsmerkmale und eine erstklassige Innenstadtlage. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere als attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der funktionale Eingangsbereich einen gelungenen ersten Eindruck. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine klar abgetrennte Schlafzone.

Die Küche ist optimal in den Grundriss integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass der vorhandene Platz effizient genutzt wird. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das stimmige Wohnkonzept.

Ein besonderes Plus ist der separate Abstellraum auf derselben Etage, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem steht den Bewohnern im 15. Obergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 230 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und erwirtschaftet zusätzliche 80 € pro Monat. Somit bietet sich Kapitalanlegern eine bereits etablierte und solide Einnahmequelle mit Entwicklungspotenzial.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Ludwigsburg. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, praktischen Nebenflächen, Tiefgaragenstellplatz und bestehender Vermietung macht sie zu einem interessanten Angebot für Anleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial legen.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.