WEITBLICK: Glücksgriff!

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl-Sonnenberg, einer grünen Wohnlage am südöstlichen Rand der Barockstadt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient.

Von hier aus gelangen Sie zunächst linker Hand in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet und sich als ruhiger Rückzugsort präsentiert. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannt in den Tag starten oder den Abend ausklingen lassen können.

Direkt daneben befindet sich das erste Kinderzimmer, das sich ebenso hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Auch dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum. Hier können Sie die Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee genießen.

Der Flur führt Sie weiter in das helle und großzügige Wohnzimmer. Dank seiner angenehmen Größe bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und gewähren Zugang zum zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das zweite Kinderzimmer. Auch dieser Raum verfügt über eine komfortable Größe und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochgewohnheiten. Kurze Wege und eine praktische Anordnung der Arbeitsflächen sorgen für ein angenehmes Arbeiten.

Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich zudem das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Diese praktische Aufteilung bietet insbesondere Familien oder Haushalten mit mehreren Personen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung auf Basis von Holzpellets, was eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Untergeschoss. Welchen Sie für zusätzliche 6.000€ erwerben können. Dieser eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbywerkstatt, Fitnessraum, Homeoffice, Kreativbereich oder zusätzlicher Lagerraum. Dadurch profitieren Sie von wertvoller Zusatzfläche, die den Wohnkomfort dieser Immobilie nochmals deutlich erhöht.

Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt. Die darin ausgewiesenen Energiekennwerte können daher von den aktuellen energetischen Verhältnissen und Verbrauchswerten des Gebäudes abweichen.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.