WEITBLICK: Mehrfamilienhaus mit Bauplatz Potenzial!

Zum Verkauf steht dieses großzügige und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Besigheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 318 m², verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 780 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohneinheiten erschlossen werden. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die erste Wohneinheit, die durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumverhältnisse überzeugt. Ein langer Flur verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Direkt zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Gegenüber liegt die großzügige und helle Küche, welche ausreichend Platz für den Alltag bietet und zudem über einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten verfügt.

Am Ende des Flurs eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank zahlreicher Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster. Eine innenliegende Treppe innerhalb der Wohnung führt in den weiteren Wohnbereich. Hier stehen Ihnen drei zusätzliche Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Technikraum.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie eine Etage höher in die Dachgeschosswohnung, deren Grundriss sich an der darunterliegenden Einheit orientiert. Auch hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das zuletzt als Büro beziehungsweise Homeoffice genutzt wurde. Gegenüber liegt ein komfortables Tageslichtbad, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über eine weitere innenliegende Treppe gelangen Sie in den zweiten Wohnbereich dieser Einheit. Hier erwarten Sie ein Esszimmer, eine großzügige Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Gäste-WC rundet diese Wohneinheit komfortabel ab. Ein weiteres Highlight stellt der geräumige Dachboden dar, welcher über das Dachgeschoss erreichbar ist. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten bietet dieser Bereich – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – attraktives Potenzial für einen möglichen Ausbau.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine weitere, vollständig ausgebaute Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses. Diese ist sowohl über den gemeinsamen Haupteingang als auch komfortabel über einen direkten Zugang durch die Garage erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Die Einheit verfügt über eine gepflegte Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde und sich ebenso hervorragend als Gäste- oder Hobbyraum eignet.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich dieser Wohneinheit. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer, welches über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon verfügt. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Garage mit integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine angeschlossene Werkstatt zur Verfügung. Umfangreiche Kellerflächen, einschließlich eines charmanten Gewölbekellers, bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Besonders Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten, denn ein bereits vorhandenes Gewächshaus bietet ideale Bedingungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder anderen Pflanzen. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier ein außergewöhnlicher Außenbereich, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder erholsame Stunden in der Sonne – dieser Garten bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben im Freien und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem ganz besonderen Zuhause.

Ein weiteres besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück selbst dar. Nach einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung besteht die Möglichkeit, dass der rückwärtige Gartenbereich als zusätzliches Baugrundstück genutzt werden kann. Diese potenzielle Nachverdichtungsmöglichkeit eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist jedoch vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.