WEITBLICK: Architektur mit Persönlichkeit!

Mit dieser besonderen Immobilie in Marbach am Neckar erwartet Sie ein Wohnhaus, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Die im Jahr 1995 von einem Architekten entworfene und realisierte Villa vereint außergewöhnliche Gestaltung mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet rund 256 m² Wohnfläche. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder zu einer großzügigen Einheit verbinden lassen.

Schon auf den ersten Blick fällt die markante Architektur des Gebäudes ins Auge. Charakteristisch sind vor allem die großflächigen Fensterfronten auf der Südseite, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Tageslicht prägt nahezu jeden Raum und schafft eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig unterstützt die Ausrichtung das energieeffiziente Wohnkonzept des Hauses. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein durchdachter Sonnenschutz, der die Räume auch an heißen Sommertagen vor starker Aufheizung bewahrt.

Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste freundlich und offen. Eine großzügige Verglasung trennt diesen Bereich vom Wohnraum und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum vorhanden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC in unmittelbarer Nähe des Eingangs.

Hinter der Glastür öffnet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Die hohen Fensterflächen zur Südseite sorgen für viel Licht und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Das offene Wohnkonzept zieht sich konsequent durch das gesamte Gebäude und schafft ein angenehmes Gefühl von Weite.

Angrenzend befindet sich der Essbereich mit direktem Übergang zur hochwertig ausgestatteten Küche. Diese bietet viel Platz und Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Direkt dahinter liegt ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt und sich besonders für das Verstauen von Einkäufen eignet. Das großzügige Wohnzimmer schließt sich unmittelbar an und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Zusammensein ein. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten, der sich hervorragend als Rückzugsort oder grüne Oase nutzen lässt.

Im Obergeschoss setzt sich die offene Gestaltung mit einer Galerie fort, die die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Auf dieser Ebene stehen insgesamt drei Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Das größte Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite und überzeugt durch seine angenehme Größe und seinen besonderen Charakter. Direkt angeschlossen sind ein eigenes Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, wodurch ein komfortabler Privatbereich entsteht.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer. Dieses ist zusätzlich vom Flur erreichbar und kann somit flexibel genutzt werden. Das dritte Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleich auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Hobbyraum anbietet. Gegenüber liegt ein weiterer Kellerraum, der sich hervorragend zur Lagerung von Getränken oder Vorräten eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Weitere Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer großzügiger Raum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessraum oder Kreativbereich.

Links neben dem Haupteingang befindet sich die separate Einliegerwohnung, die ebenerdig erreichbar ist und bei Bedarf in die Hauptwohneinheit integriert werden kann. Die Wohnfläche von rund 45 m² verteilt sich auf zwei Zimmer.

Der Eingangsbereich führt direkt in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier besteht Zugang zu einer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der gegenüberliegenden Seite. Das modern ausgestattete Badezimmer ergänzt die Wohnung sinnvoll und bietet zeitgemäßen Komfort. Besonders praktisch ist der separat zugängliche Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung. Insgesamt stehen zwei Carport-Stellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal für Gartengeräte oder sonstige Utensilien eignet.

Gerne laden wir Sie dazu ein, diese außergewöhnliche Architektenvilla persönlich kennenzulernen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielen Besonderheiten dieser Immobilie.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20 km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Des Weiteren plant die Stadt Marbach am Neckar die Durchführung einer Landesgartenschau im Jahr 2033, mit dem Ziel, das Stadtgebiet nachhaltig aufzuwerten, neue Grün- und Erholungsräume zu schaffen und die Lebensqualität langfristig zu steigern. Die Immobilie liegt inmitten dieser „Grünen Lunge“. Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.