WEITBLICK: Arbeiten, Wohnen, Wohlfühlen – alles in einem!

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von fast. 300 m², aufgeteilt in ca. 195 m² Wohnfläche sowie ca. 104 m² Gewerbe-/Nutzfläche, eröffnet diese besondere Immobilie vielseitige Möglichkeiten für alle, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten oder individueller Nutzung verbinden möchten. In einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen gelegen, bietet das Anwesen viel Platz, Entwicklungspotenzial und eine zugleich sehr gute Anbindung.

Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt der ansprechend angelegte Vorgarten einen ersten einladenden Eindruck und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Garten und führt unmittelbar in den Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im weiteren Verlauf des Hauses öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und Blick ins Grüne. Ein großes Panoramafenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der eingebaute Kamin dem Raum zusätzlichen Charme und Behaglichkeit verleiht. Von hier aus besteht direkter Zugang in den rückwärtigen Garten, der durch seine Größe und geschützte Lage viel Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bietet.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Schlafräume zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiger Schlafbereich. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad. Besonders hervorzuheben ist zudem das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Diese ist bereits mit einem Barbereich ausgestattet und bietet hervorragende Voraussetzungen, um einen ganz persönlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität zu schaffen.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet der Dachbereich oberhalb der Werkstatt, der über den Flur zugänglich ist und weitere Ausbaureserven bereithält. Hier lassen sich – je nach Bedarf – zusätzliche Wohnflächen, Bürobereiche oder andere Nutzungsideen realisieren.

Ein prägendes Merkmal dieser Immobilie ist die direkt angeschlossene Werkstatt mit zwei großzügigen Hallenflächen sowie einem weitläufigen Hof davor. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum hinteren Gartenbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch eine attraktive Grundlage für individuelle Planungen. Wer seine eigenen Vorstellungen verwirklichen und die vorhandene Fläche gezielt weiterentwickeln möchte, findet hier beste Voraussetzungen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder in Verbindung mit gewerblicher Nutzung – das Objekt bietet hierfür zahlreiche Ansätze.

Auch die Lage spricht für sich: Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsverbindungen.

Eine Immobilie mit viel Fläche, besonderer Struktur und großem Potenzial – ideal für alle, die Raum für eigene Ideen suchen.

Bietigheim-Bissingen liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Der zukünftige Eigentümer dieser Immobilie profitiert von einem kurzen Fußweg von lediglich 1 Minute zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Der nächste Hauptbahnhof ist nur 6 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine zügige Anbindung an das überregionale Zugnetz bietet.

Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 37 Minuten erreichbar, was Reisen ins In- und Ausland äußerst unkompliziert macht.

Bietigheim-Bissingen selbst ist eine charmante Stadt mit einer Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die grünen Parks und die Nähe zur Natur laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese hervorragende Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für jeden, der Wert auf Mobilität, Komfort und Lebensqualität legt.