WEITBLICK: Rendite-Traum!

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bietigheim präsentiert sich als erstklassiges Renditeobjekt und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Vermögensanlage setzen. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen durchdachten Grundriss sowie eine bereits bestehende, verlässliche Vermietung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete von 1.114 € sorgt für eine sofortige und stabile Einnahmesituation – ein entscheidender Vorteil für jeden Investor. Besonders interessant – Der Mietvertrag ist fest über vier Jahre vereinbart und als Staffelmietvertrag ausgestaltet, was jährliche Mietanpassungen und damit eine kontinuierliche Ertragssteigerung gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses. Nach dem Betreten empfängt ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung überzeugt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum auf charmante Weise und ist ein geschätzter Zusatznutzen für die Mieter.

Zur linken Seite des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der direkt an das WC angrenzt – ein Detail, das die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich erhöht. Die Küche wurde von den aktuellen Mietern neuwertig eingebracht, was den Zustand der Wohnung insgesamt positiv beeinflusst.

Ein weiterer Flur führt zu den privaten Räumen. Hier stehen ein zusätzlicher Abstellraum, das Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen steigert die Wohnqualität und macht die Einheit für eine breite Zielgruppe langfristig attraktiv.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht – ein Faktor, der den Vermietungswert deutlich erhöht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, attraktiver Lage, gesicherter Vermietung und planbarer Mietentwicklung. Ein Investment, das sich sofort rechnet und langfristig stabile Erträge verspricht.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.