WEITBLICK: Sonniges Wohnen über den Dächern von Großbottwar!

Diese gepflegte Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses bietet Ihnen auf ca. 90 m² ein durchdachtes, komfortables Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie der zentrale Flur direkt zur Küche, die rechter Hand liegt. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet praktische Arbeitsflächen, pflegeleichte Materialien und schafft einen angenehmen Einstieg in den Wohnbereich. Gleich daneben befindet sich der großzügige, zusammengeführte Kinder- bzw. Mehrzweckraum. Ursprünglich in zwei separate Zimmer unterteilt, wurde die Zwischenwand entfernt, sodass ein heller, weitläufiger Raum entstanden ist, der vielseitig genutzt werden kann, als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich.

Etwas weiter im Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das genügend Platz für eine komfortable Schlaflösung und Stauraum bietet. Gegenüber befinden sich das modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, beide zentral und praktisch im Grundriss positioniert.

Zurück im Flur öffnet sich in der Mitte der Wohnung der Essbereich, der direkt an die Küche anschließt und ein angenehmes, offenes Wohngefühl vermittelt. Von hier geht der Raum harmonisch in das helle Wohnzimmer über, das mit großen Fensterflächen überzeugt und Zugang zur Südterrasse bietet. Der sonnige Außenbereich erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Darüber hinaus gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Aktuell steht eine energetische Sanierung des Gebäudes an, die zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umfasst. Die bestehende Ölheizung wird zu einer Öl-Hybrid-Solarheizung aufgerüstet, wodurch der Energieverbrauch effizienter und zukunftsfähiger gestaltet wird. Zusätzlich werden im Bereich des Gemeinschaftseigentums die Fassadendämmung, das Flachdach sowie sämtliche Fenster und Haustüren erneuert. Diese Maßnahmen sorgen langfristig für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und erhöhen den Wert der gesamten Anlage.

Der historische Weinort Großbottwar, eine Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, die sich am Fuße des Wunnensteins befindet. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Supermärkten (Netto, EDEKA) sowie Hofläden, die regionale Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.