WEITBLICK: Flexibel Nutzbar!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lauffen am Neckar präsentieren zu können. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 234 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 154 m² und eröffnet damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune mit angrenzendem Gewölbekeller, die Raum für individuelle Ideen und Konzepte bietet. Insgesamt umfasst das Anwesen drei eigenständige Einheiten, von denen aktuell zwei als Wohnraum genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit, die sich sowohl für eine erneute gewerbliche Nutzung als auch für einen Umbau zu Wohnzwecken eignet. Der vordere Bereich bietet ideale Voraussetzungen für einen Kunden- oder Empfangsbereich, während der hintere Teil gut als Bürofläche genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume, ein WC sowie eine kleine Küchenzeile, die den täglichen Betrieb erleichtert.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch einen gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Treppenhaus steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, die sich hervorragend für Alltagsgegenstände eignet. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der helle Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich ein Tageslichtbad mit freundlichem Ambiente, ergänzt durch ein separates WC. Zwei gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Raumwirkung und einem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus kann je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Ebenen. Bereits im Eingangsbereich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird, sich aber ebenso gut als Homeoffice anbietet. Das Schlafzimmer liegt auf dieser Ebene und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. In der oberen Ebene der Maisonette befinden sich zwei weitere, ähnlich geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, wodurch das Raumangebot ideal ergänzt wird.

Auf dem Grundstück steht zudem eine geräumige Scheune zur Verfügung, die neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch zwei überdachte Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Der darunterliegende Gewölbekeller beeindruckt durch seinen besonderen Charakter und eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen, beispielsweise als Weinkeller, Atelier oder Werkstatt.

Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lauffen am Neckar, eine charmante Stadt mit wachsender Beliebtheit, liegt malerisch zwischen Weinbergen und dem Neckar eingebettet. Die Stadt überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn und Bietigheim-Bissingen ist Lauffen besonders für Pendler attraktiv. Über die B27 erreichen Sie Heilbronn in etwa 15 Minuten und Ludwigsburg in rund 25 Minuten. Auch der Bahnhof Lauffen bietet eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr, mit regelmäßigen Zügen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Familienfreundlichkeit wird in Lauffen großgeschrieben: Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen, die das gesellschaftliche Leben prägen. Zudem finden Sie in Lauffen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die umliegenden Weinberge und der Neckar bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob beim Wandern, Radfahren oder bei einem Spaziergang entlang des Flusses. Insgesamt präsentiert sich Lauffen am Neckar als eine lebendige und familienfreundliche Stadt, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung ideal miteinander verbindet.