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Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler für Weissach im Tal

Fachwissen und Einfühlungsvermögen sind für uns als Immobilienmakler für Weissach im Tal zentral. Wir kennen die Gemeinde mit ihren Ortsteilen – vom Verwaltungssitz Unterweissach über Cottenweiler (mit Viehhaus) und Oberweissach (mit Kammerhof, Wattenweiler) bis Bruch – und begleiten Kauf oder Verkauf mit Sorgfalt. Ob zentrumsnahe Wohnung, Reihen‑/Doppelhaus im familienfreundlichen Quartier oder Einfamilienhaus in aussichtsreicher Hanglage: Wir beraten zielgerichtet, bewerten realistisch und sind als verlässlicher Partner in der Backnanger Bucht persönlich für Sie da – transparent, gut vernetzt und an Ihrer Seite bis zum Notartermin.

Stadtwappen Quelle: Wikipedia

Immobilien in Weissach im Tal und Umgebung: Haus kaufen und Wohnung mieten

71287

Weissach

-Gebiet 6 - Landkreis Böblingen

WEITBLICK: Leben in guter Nachbarschaft!

Wohnfl.:

282 m²

Kaufpreis

595.000 €

Weissach im Tal – Immobilienmarkt am Rand des Schwäbischen Waldes

Weissach im Tal liegt nordöstlich von Stuttgart in der Backnanger Bucht auf 255–460 m Höhe und gehört zur Region sowie zur Metropolregion Stuttgart. Der von der Weißach durchflossene Ort profitiert von der Nähe zum Schwäbischen Wald; markante Höhen sind u. a. Käsbühl (425 m) und Brucher Berg (373 m). Verwaltungssitz ist Unterweissach. Die Gemeinde entstand aus den ehemals selbstständigen Orten Bruch, Cottenweiler (mit Viehhaus), Oberweissach (mit Kammerhof, Wattenweiler) und Unterweissach (mit Aichholzhof, Dresselhöfen, Franzenweiler, Seemühle); Aichholzhof und Viehhaus bilden eine bauliche Einheit. In Unterweissach finden sich zusätzlich gewachsene Quartiere wie Bergfeld-Steingärten oder Kelterweinberge.

Verkehrlich ist Weissach im Tal auf kurze Wege nach Backnang und in das mittlere Murrtal ausgerichtet; der ÖPNV erfolgt über den VVS mit Busanbindungen in die umliegenden Zentren und zu S‑Bahn-Knoten. Straßenverbindungen erschließen die Gemeinde in Richtung Backnang/B 14 und Winnenden.

Immobilienseitig gefragt sind familienfreundliche Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser in den zentralen Lagen von Unterweissach und Cottenweiler; Oberweissach punktet mit aussichtsnahen Wohnlagen am Hang, Bruch mit ruhigem, dörflichem Charakter. Entwicklungsschwerpunkte liegen in der Innenentwicklung, Nachverdichtung und der energetischen Modernisierung des Bestands. Objektseitig zu prüfen: mögliche Starkregen- und Bachauenrisiken entlang der Weißach, topografisch bedingte Erschließung in Hanglagen, Immissionen an Hauptverkehrsachsen sowie landschafts- und ortsbildbezogene Restriktionen. Insgesamt ein gut nachgefragter Wohnstandort mit stabilen Perspektiven für Eigennutzer und langfristige Anleger.

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Mit langjähriger Erfahrung als Immobilienmakler in Weissach im Tal sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in Unterweissach, Cottenweiler (mit Viehhaus), Oberweissach (mit Kammerhof, Wattenweiler) und Bruch. Unser tiefes Marktverständnis – von zentrumsnahen Lagen in Unterweissach über familienfreundliche Quartiere in Cottenweiler bis zu Hang- und Randlagen in Oberweissach – ermöglicht passgenaue Beratung beim Hauskauf, Immobilienverkauf oder der Suche nach der passenden Eigentumswohnung. Ob bahnbusnahe Lage Richtung Backnang, Waldrandlage oder Aussicht: Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen und persönliche Betreuung.
Von Marktanalyse und realistischer Bewertung über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit Expertise und Engagement. Vertrauen Sie auf unsere Ortskenntnis und ein starkes Netzwerk im Rems‑Murr‑Kreis.

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Worauf wir stolz sind

Diese Kunden haben mit uns einen stressfreien Verkaufsprozess erlebt. Dürfen wir Sie überzeugen?

Meine Gratulation an die Firma Weitblick Immobilien für diese tolle Leistung! Die Wohnung wurde binnen drei Wochen an einen vorgemerkten Kunden verkauft. Gerne empfehle ich Weitblick Immobilien weiter.

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S. Hanselmann

Professionelle Vorbereitung, schnelle und kompetente Durchführung. Wir waren sehr zufrieden.

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Die Wohnung wurde zügig und zu einem akzeptablen Preis verkauft. Die Zusammenarbeit mit dem Makler war reibungslos.

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T. Müller

Häufig gestellte Fragen über Immobilien in Weissach im Tal:

Immobilienmakler in Weissach im Tal gesucht? Das zeichnet Weitblick Immobilien als regionalen Makler aus

Wir verbinden fundierte Bewertung mit echter Ortskenntnis in Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach und Bruch. Wir kennen Mikrolagen wie Aichholzhof, Dresselhöfe, Viehhaus, Kammerhof oder Wattenweiler, typische Käufergruppen (Familien, Pendler nach Backnang/Winnenden) und berücksichtigen Besonderheiten wie Bachauen‑/Starkregenrisiken an der Weißach, Topografie in Hanglagen, Planungs‑ und Bebauungsrecht sowie ÖPNV‑Anbindung (VVS‑Bus zu S‑Bahn‑Knoten). Unser Leistungspaket: präzise Wertermittlung (Vergleichs‑/Sach‑/Ertragswert), hochwertiges Marketing (Exposé, 3D, Drohne, Portale, Social oder diskret), qualifizierte Interessentenprüfung, Verhandlungsführung, Notarvorbereitung und Übergabe – transparent mit klaren Zeitplänen und Reportings.

Wie viel ist meine Immobilie in Weissach im Tal aktuell wert?

Der Marktwert entsteht aus Objektzustand, Mikro‑Lage und Nachfragesituation. Unser Vorgehen:

Objektaufnahme: Baujahr, Wohn‑/Nutzfläche, Grundriss, Modernisierungen, Energiekennwerte, Außenanlagen, Stellplätze.
Lageanalyse: Zentrumslage Unterweissach, familienfreundliche Bereiche in Cottenweiler/Bruch, Hang‑/Aussichtslagen in Oberweissach; Erreichbarkeit, ÖPNV (Bus nach Backnang/Winnenden), Immissionen an Hauptachsen, Bachnähe.
Marktdaten: Bodenrichtwerte/Gutachterausschuss, Vergleichsabschlüsse, Mieten, Zielgruppen.
Verfahren: Vergleichswert (ETW/EFH), Sachwert (EFH/DH/RH), Ertragswert (MFH/Anlage) inkl. Instandhaltungs‑, Leerstands‑ und ESG‑Ansätzen.
Ergebnis: eine begründete Preisspanne mit Vermarktungsszenario, Zielgruppenfokus und Zeitplan. Eine erste Einschätzung ist kostenfrei; für eine belastbare Zahl sichten wir u. a. Grundbuch, Flurkarte, Bauunterlagen, Energieausweis sowie ggf. Teilungserklärung/Mietverträge.

Lohnt sich ein Verkauf in Weissach im Tal gerade überhaupt?

Das hängt von Ziel, Objekt und Zeitachse ab. Strukturell sprechen familienfreundliche Lagen, kurze Wege nach Backnang und die Anbindung per VVS‑Bus an S‑Bahn‑Knoten sowie stabile Pendlernachfrage für den Standort. Besonders gefragt sind Ein‑/Zweifamilienhäuser und Reihen‑/Doppelhäuser in Unterweissach/Cottenweiler sowie gepflegte Wohnungen in zentrumsnahen Lagen. Wir erstellen mit Ihnen den Business Case:

Realistisch erzielbarer Preis, Nebenkosten, Nettoerlös, Zeitplan
Sinnvolle Vorbereitungen: Quick‑Wins (Maler, Garten, kleine Bad‑/Küchen‑Updates), Energieausweis, ggf. Home‑Staging
Alternativen: Vermieten statt verkaufen, Teilung/Einliegerwohnung, Teilverkauf/Leibrente
Sie erhalten einen Halten‑oder‑Verkaufen‑Check mit klarer, faktenbasierter Empfehlung.

Welche Makler sind in Weissach im Tal wirklich zu empfehlen?

Achten Sie auf Transparenz, lokale Expertise und belastbare Prozesse:

Nachweisbare Ortskenntnis (Referenzen in Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach, Bruch), Kenntnis zu Bodenrichtwerten, Bachauen/Starkregenkarten, Bebauungsplänen.
Nachvollziehbare Wertermittlung statt Lockpreis; klarer Marketing‑ und Maßnahmenplan mit Zeitachse.
Rechtssichere Abläufe: DSGVO, Geldwäsche‑ und Bonitätsprüfung, sorgfältige Notarvorbereitung.
Offene Konditionen, klare Laufzeiten, regelmäßiges Reporting.
Wir bei Weitblick Immobilien legen Bewertung und Marketingfahrplan vor Start offen, berichten strukturiert und nennen auf Wunsch lokale Referenzen sowie Kennzahlen (Vermarktungsdauer, Preisziel‑Quote).

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Hier sind wir in Weissach tätig

Bruch, Cottenweiler, Viehhaus, Oberweissach, Kammerhof, Wattenweiler, Unterweissach, Aichholzhof, Dresselhöfe, Franzenweiler, Seemühle.

Postleitzahl: 71554

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