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Q: Hier sind wir in Leutenbach tätig

Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein. Postleitzahl: 71397

Fachwissen und Einfühlungsvermögen sind für uns als Immobilienmakler für Leutenbach zentral. Wir kennen die drei Wohnbezirke – von Leutenbach über Nellmersbach mit S‑Bahn‑Anschluss bis Weiler zum Stein mit Heidenhof und Gollenhof – und begleiten Kauf oder Verkauf mit Sorgfalt. Ob bahnhofsnahe Wohnung, Reihen‑/Doppelhaus in familienfreundlicher Lage oder Einfamilienhaus am Waldrand: Wir beraten zielgerichtet, bewerten realistisch und sind als verlässlicher Partner zwischen Winnenden und Backnang persönlich für Sie da – transparent, gut vernetzt und an Ihrer Seite bis zum Notartermin.

Stadtwappen Quelle: Wikipedia

Immobilien in Leutenbach und Umgebung: Haus kaufen und Wohnung mieten

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Leutenbach – Immobilienmarkt zwischen Winnenden und Backnang mit S‑Bahn‑Anschluss

Leutenbach liegt rund 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems‑Murr‑Kreis, am Rand des Schwäbischen Waldes und der Backnanger Bucht auf 254–420 m Höhe. Die Gemeinde gehört zur Region und Metropolregion Stuttgart und gliedert sich in drei Wohnbezirke: Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein (mit Heidenhof und Gollenhof). Landschaftlich geprägt wird der Standort durch das Südwestdeutsche Schichtstufenland (teils Keuperbergland am Rotenbühl) sowie die Bäche Buchenbach, Rotbach und Höllachbach.

Verkehrlich ist Leutenbach hervorragend angebunden: Die S‑Bahn‑Linie S3 bedient den Haltepunkt Nellmersbach im 15‑ bis 30‑Minuten‑Takt Richtung Stuttgart/Flughafen. Straßenverkehrlich sorgt die B 14 mit den Anschlüssen Winnenden‑West und Nellmersbach (Neubaustrecke, Tunnel Leutenbach) für schnelle Wege nach Stuttgart, Winnenden und Backnang. Radverbindungen knüpfen über Winnenden an Waiblingen und über Nellmersbach an Backnang an.

Immobilienseitig ist Leutenbach ein gefragter Pendler- und Familienstandort. Besonders nachgefragt sind S‑Bahn‑nahe Wohnungen und Reihen-/Doppelhäuser in Nellmersbach, zentral gelegene Ein‑/Zweifamilienhäuser in Leutenbach sowie ruhigere, naturnahe Lagen in Weiler zum Stein. Chancen liegen in Innenentwicklung, Nachverdichtung und energetischer Bestandsmodernisierung. Objektseitig zu prüfen sind mögliche Immissionen entlang B 14 und Bahn, lokale Starkregen-/Bachauenrisiken sowie topografiebedingte Erschließungsaspekte in Hanglagen. Fazit: Ein gut erreichbarer, werthaltiger Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.

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Mit langjähriger Erfahrung als Immobilienmakler in Leutenbach sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein (mit Heidenhof und Gollenhof). Unser tiefes Marktverständnis – von S‑Bahn‑Lagen in Nellmersbach über zentrale Adressen in Leutenbach bis zu naturnahen Quartieren in Weiler zum Stein – ermöglicht passgenaue Beratung beim Hauskauf, Immobilienverkauf oder der Suche nach der passenden Eigentumswohnung. Ob bahnhofsnahe Lage, Waldrandlage oder familienfreundliches Quartier: Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen und persönliche Betreuung.

Von Marktanalyse und realistischer Bewertung über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit Expertise und Engagement. Vertrauen Sie auf unsere Ortskenntnis und ein starkes Netzwerk im Rems‑Murr‑Kreis entlang der B 14.

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Erfolgreich verkauft & vermietet

Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Immobilien, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.

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Worauf wir stolz sind

Diese Kunden haben mit uns einen stressfreien Verkaufsprozess erlebt. Dürfen wir Sie überzeugen?

Meine Gratulation an die Firma Weitblick Immobilien für diese tolle Leistung! Die Wohnung wurde binnen drei Wochen an einen vorgemerkten Kunden verkauft. Gerne empfehle ich Weitblick Immobilien weiter.

Bewertet mit 5 von 5

S. Hanselmann

Professionelle Vorbereitung, schnelle und kompetente Durchführung. Wir waren sehr zufrieden.

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M. Kless

Herr Pludra hat meine Wohnung sehr schnell und gut vermietet. Er hat sich um alles hervorragend gekümmert, so dass ich ihn jeder Zeit weiter empfehlen kann.

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G. Lambing

Die Wohnung wurde zügig und zu einem akzeptablen Preis verkauft. Die Zusammenarbeit mit dem Makler war reibungslos.

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B. Beutel

Die Zusammenarbeit war sehr angenehm. Die Wohnung wurde sehr schnell und kompetent vermietet. Der Aufwand für uns war auf die formalen Notwendigkeiten beschränkt.

Bewertet mit 5 von 5

U. Dumman-Haag

Leere Wohung innerhalb 30 Tagen vom Auftrag bis zum Einzug vermietet. Prima!

Bewertet mit 5 von 5

T. Müller

Häufig gestellte Fragen über Immobilien in Leutenbach:

Immobilienmakler in Leutenbach gesucht? Das zeichnet Weitblick Immobilien als regionalen Makler aus

Wir verbinden lokale Expertise mit messbarer Vermarktung. Wir kennen die Mikrolagen in Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein – inkl. S‑Bahn‑Nähe (S3) in Nellmersbach, die verkehrsgünstigen Bereiche an der B 14 (Tunnel Leutenbach, AS Winnenden‑West/Nellmersbach) sowie ruhige Rand‑ und Waldrandlagen. Wir berücksichtigen Besonderheiten wie Bachauen‑/Starkregenrisiken (Buchenbach, Rotbach, Höllachbach), Immissionen an Bahn/B 14, Hanglagen im Schichtstufenland und geltendes Planungsrecht. Leistungen: fundierte Wertermittlung (Vergleichs‑/Sach‑/Ertragswert), zielgruppengerechtes Marketing (Exposé, 3D, Drohne, Portale, Social oder diskret), Interessentenqualifizierung, Verhandlungsführung, Notarvorbereitung und Übergabe – transparent mit klaren Zeitplänen und Reportings.

Wie viel ist meine Immobilie in Leutenbach aktuell wert?

Der Marktwert ergibt sich aus Objektzustand, Mikro‑Lage und Nachfrage. Unser Vorgehen:

Objektaufnahme: Baujahr, Flächen, Grundriss, Modernisierungen, Energiekennwerte, Außenanlagen, Stellplätze.
Lageanalyse: S‑Bahn‑Nähe in Nellmersbach, zentrale Lagen in Leutenbach, naturnahe Lagen in Weiler zum Stein; Erreichbarkeit, Immissionen (B 14/Bahn), Topografie/Hangwasser, Bachnähe.
Marktdaten: Bodenrichtwerte/Gutachterausschuss, Vergleichsabschlüsse, Mieten, Zielgruppen (Familien, Pendler, Anleger).
Verfahren: Vergleichswert (ETW/EFH), Sachwert (EFH/DH/RH), Ertragswert (MFH/Anlage) inkl. Instandhaltungs‑ und Leerstandsansätzen sowie ESG‑Effekten.
Ergebnis ist eine begründete Preisspanne mit Vermarktungsszenario und Zeitplan. Erste Einschätzung kostenfrei; für eine belastbare Zahl sichten wir u. a. Grundbuch, Flurkarte, Bauunterlagen, Energieausweis, ggf. Teilungserklärung/Mietverträge.

Lohnt sich ein Verkauf in Leutenbach gerade überhaupt?

Das hängt von Ziel, Objekt und Zeitachse ab. Pro Leutenbach sprechen die S‑Bahn‑Anbindung (S3, 15–30‑Min‑Takt), die schnelle Straßenanbindung über die B 14, familienfreundliche Strukturen und stabile Pendlernachfrage. Besonders gefragt sind Häuser in ruhigen Wohnlagen, S‑Bahn‑nahe Wohnungen in Nellmersbach und gepflegte Bestände in allen drei Wohnbezirken. Wir prüfen mit Ihnen:

Realistisch erzielbarer Preis, Nebenkosten, Nettoerlös und Zeitplan
Sinnvolle Vorbereitungen (Maler, Garten, kleinere Bad‑/Küchen‑Updates, Energieausweis, Home‑Staging)
Alternativen: Vermieten statt verkaufen, Teilung/Einliegerwohnung, Teilverkauf/Leibrente
Sie erhalten einen Halten‑oder‑Verkaufen‑Check mit klarer, faktenbasierter Empfehlung.

Welche Makler sind in Leutenbach wirklich zu empfehlen?

Achten Sie auf nachweisbare Ortskenntnis, transparente Bewertung und saubere Prozesse:

Referenzen in Leutenbach, Nellmersbach, Weiler zum Stein; Kenntnis von B 14‑/Bahn‑Immissionen, Bodenrichtwerten, Bachauen/Starkregen und Bebauungsplänen.
Nachvollziehbare Wertermittlung statt Lockpreis; klarer Marketing‑ und Maßnahmenplan mit Zeitachse.
Rechtssichere Abläufe: DSGVO, Geldwäsche- und Bonitätsprüfung, sorgfältige Notarvorbereitung.
Offene Konditionen, klare Laufzeiten, regelmäßige Reportings.
Wir bei Weitblick Immobilien legen Bewertung und Marketingfahrplan vor Start offen, berichten strukturiert und nennen auf Wunsch lokale Referenzen sowie Kennzahlen (Vermarktungsdauer, Preisziel‑Quote).

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Hier sind wir in Leutenbach tätig

Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Postleitzahl: 71397

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