WEITBLICK: Traumobjekt mit Sanierungspotenzial!

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Freiberg am Neckar befindet sich dieses Reiheneckhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 291 m². Mit rund 125 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Schon der Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.
Der Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten.
Besonders attraktiv ist das großzügige Eckgrundstück, da sich der Garten um das Haus erstreckt und dadurch verschiedene Bereiche zur individuellen Gestaltung bietet. Ob Spielfläche, Gartenbereich oder gemütlicher Platz zum Entspannen – hier steht viel Freiraum zur Verfügung. Die seitlich am Haus gelegene Außentreppe führt direkt in den Keller. Zusätzlich liegt das Haus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch sich ein besonders ruhiges Wohnumfeld ergibt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine separate Dusche lässt sich – entsprechend der dargestellten Grundrissoptimierung – zusätzlich realisieren.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere vielseitig nutzbare Ebene. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort genutzt werden. Die vorhandenen Fenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht. Ein separates WC erhöht den Komfort. Zusätzlich stehen unter den Dachschrägen zwei praktische Stauräume zur Verfügung, die sich ideal für Koffer, Saisonartikel oder andere Gegenstände eignen.
Auch im Untergeschoss bietet das Haus viel Platz. Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst einen Kellerraum, einen hellen Abstellraum mit Tageslicht und direktem Zugang zur Außentreppe sowie eine Waschküche, den Heizraum und den Öltankraum. Damit stehen neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch Flächen für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen großes Potenzial. Es ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie sowohl technisch als auch optisch grundlegend zu modernisieren und das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch die Terrasse, den Balkon, den großzügigen Garten und eine eigene Garage. Die Kombination aus Reiheneckhaus, großem Eckgrundstück, ruhiger Sackgassenlage und großzügigem Platzangebot macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Kleinstadt Freiberg am Neckar ist eine attraktive Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre familienfreundliche Ausrichtung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) sowie die Bundesstraße B27, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.

Darüber hinaus verfügt Freiberg am Neckar über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S4, die in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert ist. Der Bahnhof ist von der Immobilie aus bequem erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Marktplatz mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Geschäften ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich lediglich ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Die Gemeinde legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Auch die Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung überzeugen auf ganzer Linie. Das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit seinem Golfplatz, zahlreiche Fahrradwege entlang des Neckars sowie attraktive Lauf- und Spazierstrecken im Bietigheimer Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.