WEITBLICK: Zweifamilienhaus in Bestlage!

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Asperg bietet eine außergewöhnliche Chance für Investoren, Bauherren oder handwerklich geschickte Eigennutzer.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 612 m² und wird als Kernsanierung angeboten. Aufgrund der Grundstücksgröße ist die Immobilie auch für eine Neubebauung bzw. Nutzung als Bauplatz interessant (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Liegenschaft verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Grundbuch und bestehender Teilungserklärung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur späteren Veräußerung der einzelnen Einheiten. Beide Wohnungen sind mit einer eigenen Küche ausgestattet, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung nach Sanierung erleichtert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf 6,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und erstreckt sich über drei Etagen. Eine Wohneinheit steht bereits leer, während die andere aktuell von den Eigentümern bewohnt wird.
Der große Garten bietet reichlich Platz zur Gestaltung und eröffnet ebenfalls Potenzial für bauliche Erweiterungen oder Neubauplanungen. Ein voll nutzbarer Keller ergänzt das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Holz, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt mit mehreren Außenstellplätzen, sodass ausreichend Stellfläche vorhanden ist.
Ein Objekt mit Seltenheitswert und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die eine Kernsanierung oder ein Neubauvorhaben in gefragter Asperger Lage realisieren möchten.
Besichtigen lohnt sich!

Die historische Kleinstadt Asperg, in der rund 13.000 Menschen leben und zum Landkreis Ludwigsburg gehört, bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels sowie gastronomische Angebote. Größere Supermärkte finden Sie nach wenigen Minuten Fahrt (Rewe und EDEKA) und auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur drei Kilometer weit entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hohenaspergs, der zu den Wahrzeichen der Gemeinde gehört. Neben Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Haltestelle nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen), ist die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd oder Nord) und die B27 in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Asperg über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit angeschlossenem Golfplatz und Reitverein sowie das Naherholungsgebiet des Rotenacker Waldes, das unter anderem mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.