WEITBLICK: zwei Häuser zum Preis von einem Haus!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Walheim präsentiert sich diese besondere Liegenschaft, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, die gemeinsam als ein Gesamtobjekt veräußert werden. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 250 m² auf einem ca. 546 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die Kombination aus einer bereits sanierten und vermieteten Einheit sowie einer großzügigen zweiten Haushälfte mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die linke Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand. Mit insgesamt 4,5 Zimmern und ca. 111 m² Wohnfläche überzeugt diese Einheit durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich der durch eine Tür abgetrennte Kellerbereich. Hier steht ausreichend Abstellfläche für die verschiedensten Dinge des täglichen Haushalts zur Verfügung. Außerdem befindet sich in diesem Bereich die im Zuge der Sanierung erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 sowie ein Öltankraum. Über die Treppe gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich dieser Haushälfte. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen hier ein Wohnzimmer sowie ein Hobbyzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich weitere Schlafmöglichkeiten sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Der Dachboden bietet zusätzlich ausreichend Platz für alltäglichen Stauraum und rundet das Raumangebot dieser Haushälfte sinnvoll ab. Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie das modernisierte Heizsystem präsentiert sich diese Einheit bereits in einem sehr wohnlichen und gepflegten Zustand.

Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über eine größere Wohnfläche von etwa 139 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern besonders viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche. In dieser Haushälfte befinden sich zwei Küchen sowie ein bereits renoviertes Badezimmer. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang aus der Garage in das Haus, der den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Auf dem großzügigen Dachboden finden Sie weiteren Platz für zusätzlichen Stauraum. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Keller mit insgesamt drei separaten Kellerräumen, die vielseitig als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen genutzt werden können. Eine weitere Besonderheit stellt der zusätzliche Gewölbekeller dar, der sich nochmals eine Etage tiefer befindet und der Immobilie einen charmanten Charakter verleiht. Solche Gewölbekeller sind heute nur noch selten zu finden und bieten ideale Voraussetzungen beispielsweise für die Lagerung von Wein oder Vorräten.

Abgerundet wird die gesamte Liegenschaft durch den großzügigen Gartenbereich auf dem rund 546 m² großen Grundstück, der ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie eine weitere Parkmöglichkeit außerhalb der Garagen zur Verfügung, sodass auch für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge ausreichend Stellfläche vorhanden ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus vorhandener Wohnqualität, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus einer bereits modernisierten und vermieteten Doppelhaushälfte sowie einer großzügigen zweiten Einheit mit viel Platz schafft eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Die Lage in Walheim, die großzügige Gesamtwohnfläche sowie das weitläufige Grundstück machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigem Potenzial.

In einem zentral gelegenen Wohngebiet des Weinortes Walheim, eine Gemeinde am Westufer des Neckars mit knapp 3.800 Einwohnern, erreichen Sie in wenigen Gehminuten sämtliche Nahversorgungen, die Sie für Ihren Alltag benötigen. Der denkmalgeschützte Ortskern bietet Ihnen eine kleine Auswahl an Gastronomien sowie Einkaufsmöglichkeiten. Vor Ort finden Sie Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden. Die B27 umfährt mittels einer Ortsumgehung die Gemeinde und in wenigen Kilometern erreichen Sie die Anschlussstelle Mundelsheim an die A81. Walheim ist an den VVS angeschlossen, sodass diese Immobilie auch für Pendler ins Umland geeignet ist. Die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Fahrradtouren am nahgelegenen Neckar und Ausflüge in die Weinberge, welche die Gemeinde prägen.