WEITBLICK: Zwei Häuser, ein Investment!

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Bietigheim-Bissingen vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und bietet Kapitalanlegern wie auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über zwei Gebäudeteile unterschiedlichen Baujahrs, die zusammen insgesamt sechs Wohneinheiten mit 19 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² umfassen. Das linke Gebäude stammt aus dem Jahr 1849 und vermittelt den Charakter eines historischen Wohnhauses, während der zweite Gebäudeteil in den 1960er-Jahren errichtet wurde und das vorhandene Wohnraumangebot sinnvoll ergänzt. Durch die Aufteilung in zwei separate Eingangsbereiche ergibt sich eine übersichtliche Gliederung der Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf eigenständig zugängliche Wohneinheiten, von denen eine sanierungsbedürftig, drei sofort bezugsfähig und zwei derzeit vermietet sind.

Das linke, ursprünglich 1849 erbaute Gebäude umfasst drei Wohnungen, die sich über das Hochparterre, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnung 1 im Hochparterre verfügt über drei Zimmer und ist möbliert. Neben den Wohnräumen stehen eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Waschmaschine mit integriertem Trockner, die den Alltag komfortabel gestaltet.

Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung Nr. 2, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über eine Küche und ein Badezimmer, wobei sich das Bad direkt hinter der Küche befindet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Kachelofen, der der Wohnung einen traditionellen und gemütlichen Charakter verleiht. Außerdem befindet sich im Badezimmer neben der Dusche ein Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Von der Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss führt eine Treppe direkt zur Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss.. Auch diese umfasst drei Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung der einzelnen Bereiche.

Über eine weitere Treppe gelangt man auf die darüberliegende Bühne, die eine großzügige, bislang nicht ausgebaute Fläche bietet. Hier sind je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gegebenenfalls weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Untergeschoss befinden sich die zugehörigen Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen.

Der zweite Gebäudeteil wurde in den 1960er-Jahren errichtet und umfasst ebenfalls drei Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 4 im Erdgeschoss ist als 3,5-Zimmer-Wohnung gestaltet und verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung Nr. 5 im Obergeschoss, die einen vergleichbaren Grundriss aufweist und ebenfalls 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Bad umfasst. Die dritte Wohneinheit, mit der Nr. 6, befindet sich im Dachgeschoss und bietet ebenfalls drei Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Durch die vergleichbare Aufteilung der Wohnungen ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für eine einheitliche oder individuelle Nutzung der einzelnen Einheiten.

Auch der zweite Gebäudeteil verfügt über ein Untergeschoss mit umfangreichen Nutzflächen. Neben weiteren Kellerräumen stehen hier ein Gewölbekeller, eine Waschküche mit drei Waschmaschinen- und drei Trockneranschlüssen sowie eine Werkstatt zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie sind die insgesamt fünf vorhandenen Garagen, die komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten bieten. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus dieser Größe stellt das zusätzliche Stellplatzangebot einen attraktiven Mehrwert dar.

Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2002 wurden auch die Fenster erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Innenbereiche sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, fünf Garagen und großzügigen Nutzflächen vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen.

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses in der Altstadt von Bietigheim-Bissingen ist die Grundlage für die Wertbeständigkeit des Objekts. Von dem Objekt erreichen Sie alles Notwendige zum Leben bequem zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Auch die Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behörden, Ärzte, die Fußgängerzone oder das Krankenhaus, alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse, sorgt für zusätzliche Ruhe. Die umliegende Nachbarbebauung schirmt zudem von allen Seiten die Geräusche der Stadtstraßen ab. Dadurch finden Sie eine Oase der Ruhe vor.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen mit rund 43.100 Einwohnern bietet durch starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel zahlreiche Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Das historische Fachwerkzentrum mit Geschäften und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die B27 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Zudem verfügt Bietigheim-Bissingen über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr.