WEITBLICK: Wohnresidenz mit Gewerbe!

In einer angenehm ruhigen und zurückversetzten Anliegerstraße – fernab jeglichen Durchgangsverkehrs – präsentiert sich dieses im Jahr 1989 erbaute außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.525 m². Mit rund 209 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten, drei Garagen sowie einer angebauten Lagerhalle vereint die Immobilie komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Wertigkeit. Die weitläufige Hoffläche mit eigener Zufahrt bietet nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern führt auch direkt zu den drei auf dem Grundstück befindlichen Garagen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den gemütlichen Kaminofen eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Gerade in den kälteren Monaten entsteht hier ein behaglicher Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde.

Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den idyllischen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden – dieser Raum bietet zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohngefühl.

Der separate Kochbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung kulinarischer Ideen. Die kurzen Wege zum Essbereich unterstreichen die durchdachte Grundrissgestaltung.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich genutzt werden. Ob Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – die Räume passen sich unterschiedlichsten Lebenssituationen optimal an.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die helle Gestaltung sorgt für eine angenehme, entspannte Atmosphäre und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Dank ihrer Größe und Flexibilität eröffnen sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Kinderzimmer über ein Homeoffice bis hin zu einem Atelier, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen, Lesen oder als zusätzlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein helles Tageslichtbad, das mit natürlichem Lichteinfall für eine angenehme Atmosphäre sorgt und den Wohnkomfort auf dieser Etage unterstreicht.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit funktionaler Vielfalt. Ein großzügiger Hobbyraum bietet Platz für Freizeit, Sport oder kreative Nutzung. Der Technikraum verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und erleichtert damit zahlreiche Arbeiten rund um Haus und Grundstück. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche sowie weitere praktische Lager- und Nebenräume.

Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Eingebettet in die gewachsene Nachbarschaft bietet er Rückzugsmöglichkeiten, Spielflächen für Kinder und Raum für Gartenliebhaber. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus vielfältige gestalterische Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angebundene Lagerhalle mit über 435 m² Fläche, verteilt auf unterschiedliche Räumlichkeiten, die Ihrer gewerblichen Tätigkeit keine Wünsche offen lassen. Sie bietet außergewöhnliches Potenzial für Handwerk, Gewerbe oder Selbstständige – ebenso wie für Kapitalanleger. Ob Eigennutzung, Lager, Werkstatt oder Vermietung: Die vielseitige Halle eröffnet attraktive Nutzungsszenarien und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Dieses im Jahr 1989 erbaute Anwesen vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und außergewöhnliche Nutzungsperspektiven auf einem beeindruckenden Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Zukunftspotenzial unter einem Dach verbinden möchten.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts!

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Gehminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.