WEITBLICK: Wohnen mit Stil!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus, das im Jahr 2018 in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet wurde und mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und durchdachter Architektur überzeugt. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet im charmanten Eberdinger Ortsteil Nussdorf, vereint dieses Haus stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität und praktischer Funktionalität auf rund 120 m² Wohnfläche – ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und offene Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist geprägt von einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine weitläufige Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird und zugleich den Blick in den Garten freigibt. Die große, angrenzende Terrasse lädt bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen mit der Familie oder beim Grillabend mit Freunden. Der offene Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen und macht den Raum zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echter Blickfang – perfekt für alle, die gerne kochen und dabei mitten im Geschehen sein möchten.

Ein Gäste-WC mit bodenebener Dusche bietet zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss – ideal auch für Gäste oder Familienmitglieder mit eingeschränkter Mobilität.

Über eine elegante Wendeltreppe aus massivem Holz gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch ein durchdachtes Raumangebot überzeugt. Hier befindet sich das ruhig gelegene Elternschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, zwei stilvollen Aufsatzwaschtischen, einer großformatigen Deckenbrause, einem modernen Dusch-WC sowie einem separaten Bidet, vereint es elegantes Design mit funktionalem Komfort – eine kleine Wellnessoase im Alltag.

Das Haus verfügt zusätzlich über ein voll ausgebautes Untergeschoss. Neben einem großzügigen Technikraum, der die gesamte Haustechnik kompakt und ordentlich beherbergt, befindet sich hier eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Besonders hervorzuheben ist das voll ausgestattete Büro im Untergeschoss – ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, kreative Projekte oder als ruhiger Rückzugsort.

Auch technisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine Klimaanlage sorgt in den heißen Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft wohlige Wärme im Winter, individuell steuerbar für maximalen Wohnkomfort. Elektrische Jalousien an allen Fenstern ermöglichen eine bequeme Steuerung von Licht- und Sichtschutz. Die hochwertigen Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird das Haus über einen modernen Fernwärmeanschluss – effizient, zuverlässig und zukunftsfähig. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Brauchwasserpumpe von Vaillant installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.

Das ca. 270 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der sonnigen Terrasse auch ausreichend Platz für Gartenfreunde, Spielbereich oder einfach ruhige Stunden im Grünen. Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieses besonderen Zuhauses überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus vor Ort zu präsentieren – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nussdorf!

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete des Eberdinger Ortsteils Nussdorf – einem ruhigen, naturnahen und zugleich hervorragend angebundenen Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Heckengäus, umgeben von Streuobstwiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch eine reizvolle Kulturlandschaft – ideal für alle, die Entspannung im Grünen schätzen oder gerne aktiv unterwegs sind.

Gleichzeitig bietet der Ort alles, was man im Alltag braucht: In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten wie einen gut sortierten Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei. Auch die medizinische Grundversorgung ist gesichert – mit örtlichen Hausarztpraxen und einer Apotheke. Besonders familienfreundlich ist das Angebot an Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie mehrere Kindergärten stehen vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Vaihingen an der Enz, das bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar ist.

Das gesellschaftliche Leben in Nussdorf ist lebendig und vielfältig: Ob Sportverein, Musikgruppen, Elterninitiativen oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jede Generation passende Angebote zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe liegt außerdem das bekannte Keltenmuseum Hochdorf mit regelmäßigem Kulturprogramm. Auch die historische Bausubstanz des Ortes mit ihrer gepflegten Fachwerkarchitektur, der spätgotischen Kirche und dem alten Schloss verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Die nächstgelegene Kreisstraße bringt Sie in wenigen Minuten zur B10, über die Sie direkten Anschluss an die A81 sowie an Städte wie Ludwigsburg, Leonberg oder Stuttgart haben. Die Fahrtzeit in die Stuttgarter Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage rund 30 bis 40 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist in das Verkehrsnetz des VVS eingebunden – mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Vaihingen an der Enz, wo auch ein Regionalbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr liegt. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell im städtischen Raum sein möchten.

Auch die digitale Infrastruktur entspricht modernen Ansprüchen: In vielen Bereichen steht bereits leistungsfähiges Breitbandinternet zur Verfügung – ein wichtiger Pluspunkt für Homeoffice-Nutzer und Selbstständige.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine außergewöhnlich ausgewogene Kombination aus Ruhe und Lebensqualität auf der einen Seite und Alltagstauglichkeit, Mobilität und Versorgungssicherheit auf der anderen. Wer das Leben im Grünen schätzt, aber auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten möchte, findet hier ein Zuhause, das beidem gerecht wird.