WEITBLICK: Raus aus der Stadt, rein ins Glück!

In einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Bönnigheim befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte. Auf einem großzügigen Grundstück von 430 m² gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von rund 94,96 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Gleich auf der rechten Seite liegt ein Gäste-WC, das mit einem Fenster, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist – für angenehmes Tageslicht und frische Luft ist somit gesorgt. Im angrenzenden Flur wurde eine praktische Nische integriert, die sich ideal als Garderobenbereich oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Auf der linken Seite betreten Sie die Küche, die funktional eingerichtet ist und ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte sowie eine gemütliche Essecke bietet. Durch die offene Verbindung zum angrenzenden Wohn- und Esszimmer sind kurze Wege und eine offene Raumwirkung garantiert. Der Wohnbereich überzeugt mit seiner großzügigen Gestaltung und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus führt der direkte Zugang in den weitläufigen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Ob als Spielwiese für Kinder, Rückzugsort mit Terrasse oder liebevoll gestalteter Garten mit Beeten und Obstbäumen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und laden zum Verweilen ein. Ein echtes Highlight für Gartenfreunde!

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Räume befinden. Gleich rechts befindet sich ein Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Direkt daneben liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der einen herrlichen Blick in den Garten gewährt und sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage – nutzbar beispielsweise als zusätzliches Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice. Ganz rechts im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken – ein Fenster sorgt hier für Helligkeit und gute Belüftung.

Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungen. Eine großzügige Waschküche sowie drei große Kellerräume stehen zur Verfügung – ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Garten über eine Außentreppe, die das Kellergeschoss direkt mit dem Außenbereich verbindet.

Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 2012: Dabei wurden im Erdgeschoss neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert wurde.

Zur Immobilie gehört außerdem eine besonders geräumige Garage, die für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie Lagerfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Je nach Größe der Fahrzeuge besteht sogar die Möglichkeit, zwei Autos in der Garage unterzubringen.

Diese Doppelhaushälfte in Bönnigheim überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, den großen Garten und die vielseitig nutzbaren Flächen im Keller. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder auch handwerklich begabte Käufer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind. Der sonnige Balkon, der große Garten und die durchdachte Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!

Die historischen Wein- und Museumsstadt Bönnigheim, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern. Sie finden in der Umgebung sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Banken, Apotheken und Ärzte), die Sie im Alltag benötigen. Wöchentlich findet in der Bönnigheimer Altstadt ein Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte verkauft werden und auch das gastronomische Angebot in Bönnigheim und in den Nachbarorten ist sehr vielfältig. Von Bönnigheim aus erreichen Sie in gut 15km die A81 (Ausfahrt Mundelsheim oder Ilsfeld) und in 4km die B27 nach Heilbronn oder Bietigheim-Bissingen. Nach Bönnigheim verkehren Busse aus den umliegenden Gemeinden (z.B. Bietigheim, Besigheim, Brackenheim, Freudental) und der nächstgelegene Bahnhof liegt im 4km entfernten Kirchheim am Neckar. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut. So besitzt Hofen selbst einen Kindergarten sowie eine Grundschule und das nahgelegene Bönnigheim verfügt über weiterführende Schulen (Sophie La-Roche-Realschule und das Alfred-Amann-Gymnasium). Besonders für Familien bietet der Wohnort eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sportvereine, Freibad, den Freizeitpark Tripsdrill sowie das Naherholungsbiet rund um den Stromberg.