WEITBLICK: Wohn- & Geschäftshaus mit Penthouse!

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint exklusives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Büroflächen. Das 1981 erbaute Gebäude überzeugt mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², einer Gewerbefläche von ca. 193 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 57 m² bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmer, Freiberufler oder Kapitalanleger. Die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit.

Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügiges, verglastes Treppenhaus, das einladend und zugleich repräsentativ wirkt. Die elegante Treppe führt direkt in das erste Obergeschoss, in dem sich die weitläufige Gewerbefläche befindet.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich ein Aufenthaltsraum sowie zwei separate WCs zur Verfügung, wodurch diese Etage hervorragend als Empfangs- oder Warteraum genutzt werden kann.

Das erste Obergeschoss ist vollständig der Gewerbefläche gewidmet und besticht durch große Verglasungen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Fläche bietet eine integrierte Küchenzeile und kann flexibel genutzt werden – sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Ausstellungsfläche. Ein separates Büro innerhalb der Gewerbeeinheit ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten und verfügt über einen zusätzlichen Raum, der individuell gestaltet werden kann – beispielsweise als Archiv, Lager oder Besprechungszimmer.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Durch einen separaten Eingang können alle Etagen des Gebäudes unabhängig voneinander betreten werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Über diesen separaten Eingang gelangen Sie in die exklusive Dachgeschosswohnung, die als Hauptwohneinheit des Gebäudes dient. Die großzügige Wohnfläche und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein helles und geräumiges Zimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Diese Räumlichkeit eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort und verfügt über einen Zugang zur Südterrasse.

Durch die Haupteingangstür der Wohneinheit gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Sie direkt in den weitläufigen Wohnbereich führt. Hier erleben Sie eine offene und helle Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten unterstrichen wird. Der Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet direkten Zugang zur großen Süd-West-Dachterrasse, auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können.

Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Ein direkter Zugang zum Ost-Balkon ermöglicht ein Frühstück mit Morgensonne. Ergänzt wird das Raumangebot im unteren Bereich der Wohnung durch eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Eine stilvolle Treppe im Wohnbereich führt in die oberste Etage der Wohneinheit. Hier erwartet Sie das große Hauptschlafzimmer, das mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Ein Highlight ist das luxuriöse Hauptbadezimmer, das durch eine Dachkuppel mit Tageslichteinfall besonders einladend wirkt. Neben einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche verfügt das Badezimmer über ein WC, ein Doppelwaschbecken und eine integrierte Sauna, die höchsten Komfort bietet.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage rundet das Raumangebot ab und kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Anwesen verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung, sodass sowohl Bewohner als auch Gäste bequem parken können.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet die perfekte Symbiose aus repräsentativem Arbeiten und angenehmen Wohnen. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die hochwertige Ausstattung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Anwesen zu einer einmaligen Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren.

Um das volle Potenzial dieses Gebäudes auszuschöpfen, sind jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert.

Gerlingen – eine charmante Stadt am westlichen Rand von Stuttgart – vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Großstadt und das ruhige, naturnahe Wohnen im Grünen. Eingebettet in die sanften Hügel des Strohgäus, bietet die Stadt eine angenehme Wohnlage mit einem weiten Blick über die Region Stuttgart.

Die direkte Nachbarschaft zum Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf sowie die kurzen Wege ins Zentrum der Landeshauptstadt machen Gerlingen besonders attraktiv. Gleichzeitig lädt die umgebende Natur, wie etwa der nahegelegene Glemswald, zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Gerlingen auf ganzer Linie: Neben der Stadtbahnlinie U6 sorgt der nahegelegene S-Bahn-Anschluss in Ditzingen für eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse zur A81 sowie – über Leonberg – zur A8 schnell erreichbar, was die Stadt auch für Unternehmen und Pendler zu einem gefragten Standort macht.