WEITBLICK: Willkommen in bester Nachbarschaft!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2013 vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage – direkt am Rande des Ludwigsburger Salonwalds, im beliebten Neubaugebiet mit unverbaubarem Blick über die Felder bis hin nach Stuttgart.

Schon die großzügige Einfahrt mit zwei Stellplätzen und einer Garage in Überlänge und Überhöhe – insgesamt drei Parkmöglichkeiten, selbstverständlich mit elektrischem Tor – unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, einladendes Entrée, der einen harmonischen Auftakt zum Wohnkonzept bildet. Zur Rechten befindet sich ein Gästezimmer, ideal als Büro oder Gästeunterkunft. Zur Linken liegt ein modern gestaltetes, geräumiges Badezimmer mit eleganten Armaturen und hochwertigen Materialien.

Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Designküche von Rolf Benz überzeugt durch edle Oberflächen, eine großzügige Kochinsel mit Sitzmöglichkeit sowie einen separaten Vorratsraum. Der stilvolle Kamin in der Mitte sorgt für ein gemütliches Ambiente und macht den Raum zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde.

Das Wohnzimmer lässt sich flexibel vergrößern – entweder durch die Öffnung zum angrenzenden Gästezimmer, wodurch ein besonders weitläufiger Wohnbereich entsteht, oder durch den geplanten Anbau eines gemütlichen Wintergartens. Ein entsprechendes Angebot hierzu liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Rund um das Haus erstreckt sich der gepflegte Garten, der durch die dichte Bepflanzung vor Einblicken schützt und somit Privatsphäre und Ruhe bietet – ideal für Grillabende, Feiern oder entspannte Stunden im Freien. Die großen, dreifach verglasten Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die komfortabel per Fernbedienung gesteuert werden können. Das gesamte Haus ist zudem mit edlen Marmorböden versehen, die sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild einfügen.

Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Garage – besonders praktisch, um Einkäufe bequem in die Küche zu bringen.

Im Obergeschoss führt ein heller Flur zu drei Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seinen eigenen Ankleidebereich, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und bodenebener Dusche sowie den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Garagenlänge erstreckt – so entsteht eine weitläufige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein zusätzliches Badezimmer, ideal für Kinder oder Gäste. Hohe Decken im gesamten Haus schaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Hier wurde ein privater Wellness- und Freizeitbereich geschaffen. Eine stilvolle Hausbar, der Fitnessbereich mit Echtholzsauna und Dusche sowie die Dachterrasse mit Pool und separatem Jacuzzi bieten höchsten Komfort. Durch die südseitige Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne – ob im Sommer bei kühlem Drink im Pool oder im Winter im warmen Whirlpool. Die begrünte Dachfläche sorgt dabei nicht nur für ein angenehmes Klima, sondern trägt auch zur Energieeffizienz und zur optischen Harmonie des Hauses bei. Der atemberaubende Weitblick über die Felder bis nach Stuttgart rundet dieses außergewöhnliche Wohngefühl ab.

Im Untergeschoss (Souterrain) befindet sich neben dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst ein großes Wohnzimmer, einen Essbereich mit moderner Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie große Fenster mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden mit Fernbedienung, Solarthermie für Warmwasser, Wärmedämmverbundfassade sowie die Dachbegrünung gewährleisten hervorragende Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem modernes Design, Wohlfühlatmosphäre und Luxus aufeinandertreffen. Hier genießen Sie Raum, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Zuhause mit Zukunft.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit begeistern.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ludwigsburg. Die charmante Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist bekannt für ihre historische Altstadt, die mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn und den Regionalverkehr gewährleisten. Auch die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anreise nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen.

Familien profitieren von der kurzen Distanz zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildung bieten. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote zur Verfügung, darunter das Residenzschloss und die vielfältigen Veranstaltungen in der Stadt.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage garantiert sowohl Erholung als auch die Nähe zu allem, was das tägliche Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft aus.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser lebhaften und gleichzeitig entspannten Umgebung zu wohnen!

Passen Sie die Beschreibung gerne an Ihre spezifischen Gegebenheiten oder Vorzüge der Immobilie an! Wenn Sie weitere Hilfe benötigen, lassen Sie es mich wissen.