WEITBLICK: Viel Platz, viele Möglichkeiten!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ergibt sich ein erhöhter Zugang zur Erdgeschosswohnung über eine Treppe, was dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht und zugleich für eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten sorgt.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer zentral gelegenen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße sowie gute Lichtverhältnisse. Der Essbereich ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Zwischen Ess- und Wohnbereich befindet sich die Küche, die als funktionales Bindeglied zwischen diesen beiden Bereichen dient. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie kurze Wege innerhalb des Wohnkonzepts. Ein weiterer Vorraum innerhalb der Erdgeschosswohnung eignet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum und führt direkt in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer selbst ist ruhig gelegen und ermöglicht eine komfortable Möblierung mit Doppelbett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet damit eine komfortable Grundausstattung. Ein separates WC ergänzt die Wohneinheit sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort. Von der Erdgeschosswohnung aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahr 2016 umfänglich modernisiert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Der Flur erschließt alle Räume der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Esszimmer bildet einen zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch; von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen attraktiven Außenbereich darstellt. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine gute Raumgröße und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Ankleide nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich zudem als Büro, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet; ein separates WC ergänzt die Einheit sinnvoll.

Letztes Jahr wurde der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial von ca. 45 m² Wohnfläche entsteht. Der genehmigte Ausbau sieht die Schaffung von zwei weiteren Zimmern und einem Balkon vor und bietet damit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Im Untergeschoss stehen weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung. Hier befinden sich eine Garage, ein angrenzender Gewölbekeller sowie ein weiterer Raum, der als Heizraum, Waschküche und zusätzliche Abstellfläche genutzt wird. Diese Bereiche bieten wertvollen Stauraum und ergänzen das Platzangebot des Hauses funktional.

Ergänzend zum Haus gehören zwei weitere Stellplätze, die sich nur wenige Meter die Straße hinunter befinden und den Stellplatzkomfort zusätzlich erhöhen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen und bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neckarrems der attraktiven Kreisstadt Remseck am Neckar, in der rund 27.000 Menschen leben. Neckarrems zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, die naturnahe Lage sowie eine sehr gute Anbindung aus. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Region Stuttgart.

In wenigen Fahr- und Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Hofläden mit regionalen Erzeugnissen, die das ländlich-geprägte Umfeld abrunden. Das Bildungsangebot ist vor Ort gut aufgestellt: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Neckarrems, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Neben Spielplätzen und Grünflächen prägen insbesondere der Neckar sowie die umliegenden Landschafts- und Naturschutzgebiete das Bild und laden zu ausgedehnten Rad- und Spaziergängen ein.

Die B27 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Landstraßen, über die Sie Bad Cannstatt und die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Damit ist Neckarrems eine besonders attraktive Wohnlage für Pendler, die naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.