WEITBLICK: Unverbaubare Weitsicht ins Grüne!

In begehrter Lage im beliebten Stadtteil Sand von Bietigheim-Bissingen präsentiert sich dieses charmante, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Garten, der über den Kellerausgang erreichbar ist. Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schenkt Ihnen – dank seiner leichten Hanglage – einen unverbaubaren Blick ins Grüne und über die Dächer von Bietigheim. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten, sei es mit einer gemütlichen Sitzecke, einem kleinen Gemüsegarten oder Platz für Kinder zum Spielen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Der Innenbereich überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und vielen charmanten Details. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit viel natürlichem Licht, der durch eine angrenzende Bibliothek ergänzt wird – ideal als ruhiger Lese- oder Arbeitsbereich. Das separate Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden, von hier haben Sie ebenfalls Zugang zum Abstellraum. Die angrenzende Küche ist funktional und großzügig geschnitten und bietet auch noch Platz für einen Kaffeetisch. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC befinden. Zwei Balkone, jeweils nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet, sorgen für zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse. Über eine praktische Ausziehleiter gelangen Sie auf die Bühne, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet – auch hier ist bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial denkbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen auch einen direkten Zugang zum Garten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gaszentralheizung. Die Bausubstanz ist solide, allerdings besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Lage im Stadtteil Sand besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum von Bietigheim-Bissingen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und machen die Immobilie auch für Familien besonders attraktiv.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Charakter, Aussicht und Platz für Ideen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Perspektiven.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.