WEITBLICK: Unseinsehbarer Gartentraum!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, möglicher Gewerbefläche und großzügigem Wellnessbereich vereint Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau. Eingebettet in eine ruhige, absolut uneinsehbare Lage auf einem ca. 1.217 m² großen Grundstück mit über 470 m² Gartenfläche bietet das Anwesen eine unvergleichliche Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und großzügigem Raumangebot.

Mit einer Wohnfläche von rund 288 m² sowie ca. 50 m² Bürofläche eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegereinheit und das mögliche Büro mit eigenem Zugang im Erdgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen, Homeoffice oder repräsentatives Arbeiten. Das Besondere des Anwesens ist der exklusive Schwimmbad- und Wellnessbereich mit einer Nutzfläche von ca. 96 m² – inklusive Indoor-Pool, Sauna, Bar- und Hobbybereich – ein luxuriöser Rückzugsort für Erholung und Entspannung.

Das Raumkonzept ist ebenso durchdacht wie großzügig. Im Erdgeschoss befinden sich Räumlichkeiten, die zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden können, ebenso eine potenzielle Bürofläche mit separatem Zugang. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fensterelementen und einem Kamin. Direkt vorgelagert liegt eine große Terrasse mit Blick in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten – ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen im Freien. Eine zusätzliche Terrasse mit Zugang ebenfalls vom Wohnzimmer, oberhalb der großzügigen Garage auf der rechten Hausseite, eröffnet weitere exklusive Rückzugsorte im Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer inklusive Bad en Suite sowie den Schwimmbad- und Wellnessbereich und ein Gäste-WC. Über eine elegante Spindeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das den Kindern vorbehalten ist – mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einem Balkon mit Blick in den privaten Garten. Das Untergeschoss beherbergt neben dem Weinkeller auch die Technik- und Tankräume sowie praktische Abstellflächen.

Die Pergola im Garten besticht durch einen offenen Kamin und eine Grillfläche, die zum geselligen Beisammensein einladen. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, eine weitere großzügige Garage sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Anwesen wurde seit 1978 laufend von den jetzigen Eigentümern renoviert und 2019 mit einem neuen Ölheizkessel ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich wurde 2001 mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das 2022 modernisierte Elternbadezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung, mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und einem stilvollen Doppelwaschbecken samt Unterschränken. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands präsentiert sich das Haus gepflegt und bietet enormes Potenzial, nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden zu können.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl in exklusiver Lage – ein Refugium für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen zudem ein 360°-Rundgang auf unserer Landingpage zur Verfügung, der die großzügigen Wohnräume, den Schwimmbad- und Wellnessbereich sowie die beeindruckende Außenanlage eindrucksvoll präsentiert. Entdecken Sie das Potenzial und die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens bequem online – und planen Sie anschließend Ihren persönlichen Vor-Ort-Termin.

Die Große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen mit ca. 43.000 Einwohnern überzeugt nicht nur durch wirtschaftliche Stärke, florierenden Handel und vielfältige Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch hohe Lebensqualität und grüne Wohnlagen. Ruhige Straßen, viel Natur und dennoch eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Die Bodenrichtwertkarten der Stadt spiegeln diese hohe Nachfrage und Wertentwicklung wider.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie – je nach Verkehrslage – die historische Altstadt mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Freizeitangebote wie Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege entlang der Enz laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Durch die nahegelegene B27 besteht über die A81 eine hervorragende Anbindung nach Heilbronn und Stuttgart; der Regional- und S-Bahnhof Bietigheim-Bissingen gewährleistet zudem ideale Verbindungen für Pendlerinnen und Pendler.

Insgesamt bietet die Lage, in der sich dieses Anwesen befindet, eine ideale Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen und Schulen – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Beste aus Stadt- und Naturleben verbinden möchten.