WEITBLICK: Sonnenverwöhnt & zentral angebunden!

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Marbach am Neckar erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die funktionale Raumaufteilung macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Seit Juli 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 790 € zzgl. 90 € für den Garagenstellplatz.

Schon beim Betreten werden Sie vom großzügigen Eingangsbereich empfangen, der alle Zimmer der Wohnung optimal miteinander verbindet. Das Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich hervorragend zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und lädt dazu ein, die ersten entspannten Minuten des Tages an der frischen Luft zu genießen. So beginnt der Morgen in aller Ruhe, umgeben von Licht und einem freien Blick nach draußen.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft einen angenehmen Arbeitsplatz beim Kochen. Die integrierte Einbauküche lässt beim täglichen Kochen keine Wünsche offen und bietet zudem ausreichend Stauraum für alle Utensilien des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Tageslichtfenster. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt die Wohnung perfekt und bietet Raum für Fahrräder, Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände. Ihr Auto findet in der zur Wohnung gehörenden Garage ein sicheres und bequem erreichbares Zuhause direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Bahnanbindung: Ludwigsburg und Stuttgart sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die flexibel mobil sein möchten. Auch spontane Ausflüge in die Region oder ins Umland sind unkompliziert möglich. Die Lage am ruhigen Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. So genießen Sie sowohl die Ruhe einer naturnahen Umgebung als auch die Vorteile eines optimal angebundenen Wohnorts.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.

Marbach am Neckar ist eine charmante, historisch geprägte Stadt im Landkreis Ludwigsburg, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen. Bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, verbindet Marbach auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und Lebensqualität. Der malerische Stadtkern mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften verleiht dem Ort eine besonders lebenswerte Atmosphäre.

Die Stadt liegt idyllisch am Neckarufer, umgeben von Weinbergen und Natur, und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Erholung – ob bei Spaziergängen entlang des Flusses, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren im Grünen. Gleichzeitig verfügt Marbach über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schularten sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie Stuttgart in ca. 25 Minuten – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt schnell über die nahegelegene B27 oder A81 erreichbar.

Neben der attraktiven Lage und der Nähe zur Natur punktet Marbach auch durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage am südlichen Ortsrand bietet viel Ruhe und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.