WEITBLICK: Saniert & effizient – Wohnen mit Balkon

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57 Quadratmetern eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäßer Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer wurde 2021 erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag deutlich erleichtert.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Er überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zu einem Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und erlaubt effizientes Arbeiten im Alltag.

Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Bereits 2015 erhielt es eine neue Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz, zugleich wurden moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. 2021 erfolgte zudem die komplette Erneuerung des Daches. Insgesamt präsentiert sich das Haus somit in einem baulich sehr guten und gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung – beide tragen zu mehr Komfort im Alltag bei. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet die praktische Ausstattung dieser Immobilie ab.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Hausmeisterservice, der zuverlässig die gemeinschaftlichen Bereiche betreut und so für Ordnung und einen reibungslosen Ablauf im Haus sorgt.

Diese modernisierte Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sie verbindet zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit auf ideale Weise.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend der Gemeinde Tamm im Landkreis Ludwigsburg, rund 20 Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün zwischen den Gebäuden. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für Paare, Berufspendler oder auch für ältere Menschen, die Komfort und kurze Wege schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Tamm ist schnell erreichbar und bietet mit der Linie S5 direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal – über die nahe B27 und die A81 sind sowohl Ludwigsburg, Heilbronn als auch Stuttgart bequem zu erreichen. Damit profitieren Pendler ebenso wie Freizeitaktive von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Tamm oder im nahegelegenen Ludwigsburg.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Rotenacker-Wald lädt mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie Spiel- und Sportbereichen zur aktiven Erholung ein. Darüber hinaus sorgen kulturelle Veranstaltungen, eine lebendige Vereinslandschaft und die Nähe zum umfangreichen Kulturangebot Ludwigsburgs für Abwechslung.

Trotz der Nähe zur Großstadt hat sich Tamm seinen kleinstädtischen Charme bewahrt: überschaubar, grün und ruhig – zugleich jedoch bestens vernetzt. Die Lage der Wohnung vereint damit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur.