WEITBLICK: Saniert & effizient – Wohnen mit Balkon

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 57 Quadratmetern eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag spürbar erleichtert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, freundlich und bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht effizientes, angenehmes Arbeiten im Alltag.

Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch saniert. Im Jahr 2015 erhielt es eine neue Fassadendämmung, die zur deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Gleichzeitig wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2021 wurde das Dach komplett erneuert – das Gebäude präsentiert sich somit in einem baulich sehr guten und gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Beide sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und rundet die praktische Ausstattung dieser Immobilie ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche kümmert und so für einen stets ordentlichen Eindruck sowie einen reibungslosen Ablauf im Haus sorgt.

Diese sanierte Wohnung in einem modernisierten Gebäude eignet sich hervorragend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Effizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Hier lässt sich modernes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit ideal verbinden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage innerhalb der Gemeinde Tamm im Landkreis Ludwigsburg, etwa 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün zwischen den Gebäuden. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur aus – ideal für Paare, Berufspendler oder auch ältere Menschen, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Tamm ist gut erreichbar und bietet mit der Linie S5 direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart. Auch mit dem Auto ist die Region gut erschlossen: Über die nahegelegene B27 sowie die A81 gelangt man schnell in die umliegenden Städte, darunter Ludwigsburg, Heilbronn oder die Stuttgarter Innenstadt. Die Autobahnanbindung bietet eine schnelle Verbindung für Pendler, aber auch eine gute Ausgangslage für Freizeitaktivitäten in der Region.

Im nahen Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Banken, Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von einem soliden Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Ort oder im benachbarten Ludwigsburg.

Tamm selbst bietet einen hohen Freizeitwert. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Naherholungsgebiete wie der Rotenacker-Wald mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch kulturell hat Tamm einiges zu bieten – mit regelmäßigen Veranstaltungen, einer lebendigen Vereinslandschaft und guter Anbindung an das vielfältige Kulturangebot Ludwigsburgs.

Trotz der Nähe zur Großstadt bewahrt sich Tamm seinen kleinstädtischen, fast dörflichen Charakter: Überschaubar, grün, ruhig – und dennoch sehr gut vernetzt. Die Lage der Wohnung vereint somit naturnahe Lebensqualität mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur.