WEITBLICK: Saniert & bahnhofsnah!

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kirchheim am Neckar – ideal für Familien und Kapitalanleger

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1990 erbaut wurde. In zentraler Lage von Kirchheim am Neckar gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und 5,5 Zimmern – darunter fünf Schlafzimmer. Damit eignet sie sich ideal für eine große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.

Aktuell ist die Wohnung an die Gemeinde Kirchheim am Neckar vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.170 €. Dies entspricht einer attraktiven Mietrendite von rund 4,47 % – ein interessantes Angebot für Investoren.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Sie ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, der in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre schafft. Zwei helle Tageslichtbäder – jeweils mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – bieten hohen Wohnkomfort. Die offene Einbauküche ist direkt an den Essbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2017.

Ein Außenstellplatz im Innenhof kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und bietet somit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die attraktive und aktive Gemeinde Kirchheim am Neckar, in der rund 6200 Menschen leben, bietet unter anderem einen guten Zugang für Pendler. Die B27 führt durch die Gemeinde hindurch und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Mundelsheim) ist nur wenige Kilometer entfernt. Kirchheim ist außerdem an den Fernverkehr angeschlossen. Am Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, halten regelmäßige Züge, welche Richtung Heilbronn oder Stuttgart fahren. Die Gemeinde bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten, Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule, finden Sie in den Nachbargemeinden Bönnigheim und Besigheim weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschulen). Kirchheim bietet Ihnen ebenfalls ein umfassendes Freizeitangebot sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Naherholungsgebiete befinden sich in den nahegelegenen Weinbergen des Stromberg-Zabergäus und entlang des Neckars.