WEITBLICK: Sanieren. Gestalten. Wohlfühlen.!

In ruhiger Höhenlage von Stuttgart-Botnang befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das ursprünglich 1932 erbaut wurde. Im Jahr 1969 wurde das Gebäude um einen zweigeschossigen Anbau erweitert, wodurch sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss deutlich mehr Raum gewannen.

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer auf rund 135 m² Wohnfläche sowie etwa 87 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 386 m². Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einem gepflegten Holztreppenhaus und einem separaten Gäste-WC. Vom Flur aus führt der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche mit Einbauküche angrenzt.

Im Anbau befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein angrenzendes Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und eine zweite Küche. Im Zuge einer Sanierung ließe sich hier ein zusätzliches Zimmer realisieren. Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag und eignet sich ideal als Kinderbad.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Heizraum, ein Kellerabteil, ein Tankraum sowie ein separater Zugang zum Garten zur Verfügung.

Der hintere Anbau beherbergt zudem ein Gästezimmer, eine kleine Küche und ein separates WC. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Gästebereich, Einliegerwohnung oder Homeoffice und verfügt über einen eigenen Eingang.

Die Bühne bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Speicher genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihre Wohnträume in einer angenehmen Nachbarschaft zu verwirklichen.

Fazit: Ein charmantes Haus mit viel Platz, Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – eine Besichtigung lohnt sich!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Stadtteil Botnang, westlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Botnang zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt durch die unmittelbare Nähe zu Waldgebieten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Straßen mit verkehrsberuhigtem Charakter. Fußwege, Beleuchtung und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein sicheres und harmonisches Wohnumfeld.

In der Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete wie kleine Bäche und Teiche, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Stuttgarter Zentrum. Auch mit dem Auto sind sowohl das Zentrum als auch angrenzende Stadtteile unkompliziert erreichbar.

Botnang bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv – ideal für Familien und Menschen, die Lebensqualität in einer grünen Umgebung suchen.