WEITBLICK! Raum für Ihre Ideen

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Vaihingen an der Enz bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eignet sich jedoch hervorragend für Käufer, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare Struktur ohne Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der breiten Fensterfront angenehm hell. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an wärmeren Tagen zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen Lage viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und rundet das private Raumangebot ab.

Ein echtes Highlight ist das separate Esszimmer, das sich direkt neben der Küche befindet. Es schafft einen gemütlichen, gut nutzbaren Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und bietet dank seiner Nähe zur Küche kurze Wege im Alltag. Die Küche selbst ist kompakt, aber zweckmäßig geschnitten und lässt sich bei einer Renovierung ganz nach eigenen Wünschen gestalten – von der klassischen Einbauküche bis zur halboffenen Lösung.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist – ebenso wie das separate WC – in die Jahre gekommen. Beide Räume bieten jedoch eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Erneuerung. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss im Bad, sodass kein separater Waschplatz außerhalb der Wohnung notwendig ist.

Ergänzt wird das Angebot durch die gemeinschaftlich nutzbaren Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen sowohl eine Waschküche als auch ein Trockenraum zur Verfügung – ideal, um die eigene Wohnung sauber und aufgeräumt zu halten, ohne auf praktische Funktionen verzichten zu müssen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein fester Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Oberflächen (Böden, Wände) als auch die sanitären Einrichtungen und die Elektrik bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die solide Bausubstanz und die klare Raumaufteilung schaffen dabei eine hervorragende Grundlage für die individuelle Umsetzung Ihrer Vorstellungen.

Die Lage innerhalb von Vaihingen an der Enz ist besonders angenehm: Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet, profitieren Sie dennoch von einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof von Vaihingen an der Enz ist zügig erreichbar und bietet sehr gute Anbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Karlsruhe. Auch die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die bereit sind, mit einer durchdachten Renovierung neue Lebensqualität zu schaffen – sei es für sich selbst oder als werthaltige Investition in eine solide Immobilie mit Perspektive.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser renovierungsbedürftigen Wohnung ein individuelles Zuhause mit Charakter zu gestalten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Vaihingen an der Enz, in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnnutzung geprägten Teil des Stadtgebiets. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer aufgelockerten Bebauung, die ein entspanntes und unaufgeregtes Wohngefühl vermittelt. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken, Friseure und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Wer gerne lokal einkauft oder kurze Wege schätzt, wird die Lage sehr zu schätzen wissen.

Für Familien mit Kindern ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut erreichbar. Die schulische Versorgung in Vaihingen an der Enz ist breit aufgestellt und reicht von Grundschulen über Realschulen bis hin zum Gymnasium. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche – von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Einrichtungen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto gut erreichbar. Als ICE-Haltepunkt bietet er schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Karlsruhe und darüber hinaus – ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B35 sowie die Autobahn A8 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden. So erreichen Sie in kurzer Zeit die großen Wirtschaftsstandorte der Region.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Vaihingen an der Enz ist umgeben von reizvoller Natur – Weinberge, Wälder, Wiesen und das Enztal laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt aus dem Wohngebiet hinaus ins Grüne. Wer Erholung im Freien sucht oder die Natur in der Freizeit aktiv genießen möchte, findet hier ideale Bedingungen.

Insgesamt verbindet diese Lage auf angenehme Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die ruhige Wohnstraße, die Nähe zu allen wichtigen Versorgungsangeboten und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und langfristig Zuhause sein kann.