WEITBLICK: Raum für Generationen, Ideen und Rendite!

In einer ruhigen und gleichzeitig ausgesprochen zentralen Wohnlage von Marbach am Neckar erwartet Sie dieses charmante Dreifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Auf einem ca. 338 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Besonders erfreulich: Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen derzeit leer und können somit unmittelbar nach Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf komfortable Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine hohe Wohnqualität und erweitert den Lebensraum insbesondere in den warmen Sommermonaten.

Weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das Badezimmer und die separaten Sanitärbereiche den Wohnkomfort abrunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt am Haus gelegene Garage, die einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Gerade in dieser zentralen Wohnlage stellt eine eigene Garage einen wertvollen Mehrwert dar.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer nahezu identischen Raumaufteilung und ebenso großzügigen Wohnverhältnissen. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist ein zusätzliches Zimmer, das separat über das Treppenhaus zugänglich ist. In Verbindung mit dem vorhandenen gefliesten Sanitärbereich eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Praxisraum, Gästebereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum – dieser zusätzliche Bereich schafft wertvolle Flexibilität und stellt einen echten Mehrwert dar.

Im Dachgeschoss befindet sich die derzeit vermietete dritte Wohneinheit. Ergänzend zu den eigentlichen Wohnräumen steht auf derselben Etage ein wohnwirtschaftlich ausgebauter Nebenraum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Gerade in Zeiten zunehmender mobiler Arbeit stellt dieser zusätzliche Raum eine gefragte Ergänzung dar. Die Dachgeschosswohnung erzielt einschließlich des ausgebauten Nebenraums derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 598 €.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich funktional und durchdacht. Neben den klassischen Keller- und Abstellräumen verfügt das Haus über einen direkten Zugang in den Garten sowie zur zweiten Garage. Dies erleichtert nicht nur die Gartenpflege, sondern sorgt auch im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Technisch ist das Gebäude mit zwei separaten Zentralheizungen für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

Ob als klassisches Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die begehrte Wohnlage sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.