WEITBLICK: Mit 2 Balkonen!

Diese sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,5 m² befindet sich in attraktiver Lage von Weinstadt und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch zahlreiche große Holzfenster mit viel Tageslicht versorgt und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die hohen Decken verleihen den Räumen zusätzlich ein großzügiges und luftiges Ambiente. Im Wohnzimmer sorgt eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Einer der Balkone ist mit einer Jalousie ausgestattet und bietet dadurch einen praktischen Sonnen- und Sichtschutz.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, jedoch funktional und gepflegt. In der gesamten Wohnung sind ausschließlich Fliesen verlegt, was für eine pflegeleichte und einheitliche Optik sorgt.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet somit hohen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie eine zusätzliche Dachbühne mit ca. 10 m² Nutzfläche, die wertvollen Stauraum schafft. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas (leicht).
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist bis Ende August befristet, sodass die Immobilie anschließend auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Die vorhandene Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.

Die charmante Weinbaugemeinde Weinstadt-Beutelsbach, in der rund 27.000 Menschen in ganz Weinstadt leben, überzeugt durch ihre naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Ortsmitte von Beutelsbach mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und lokalen Geschäften erreichen Sie in wenigen Minuten.
Weinstadt bietet eine solide Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot ist gut ausgebaut und umfasst Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B29 gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart und Aalen. Zudem verfügt Beutelsbach über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S2) im Verkehrsverbund VVS, wodurch eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt gewährleistet ist.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten laden die umliegenden Weinberge, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Remstal ein. Auch kulturell hat die Region mit Veranstaltungen und Weinfesten einiges zu bieten.