WEITBLICK: Mehrgenerationenhaus in absoluter Ruhe!

Ruhig gelegen am Ortsrand von Steinheim präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in einem Umfeld, das Erholung und Wohnkomfort ideal vereint. Das ursprünglich 1935 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1962 umfassend erweitert – sowohl in der Fläche durch die Vergrößerung von Länge und Breite als auch in der Höhe durch den Ausbau von Ober- und Dachgeschoss. So verbindet die Immobilie den gepflegten Charme eines Altbaus mit modernen, wartungsarmen Haustechniken.

Auf dem 638 m² großen Grundstück befindet sich ein liebevoll angelegter Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit rund 231 m² Wohnfläche und eignet sich somit ideal für größere Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.645 €.

Die Erdgeschosswohnung ist eine attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², die durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Der zentrale Flur verbindet alle Räume optimal miteinander und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum zur Entspannung sowie einen direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die angrenzenden Kinderzimmer können vielseitig genutzt werden – sowohl als Kinder- als auch Arbeits- oder Gästezimmer – und verfügen über direkten Zugang zum schönen Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchenmöbel und Geräte. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Besucher und zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu baugleich geschnitten, besticht jedoch durch Highlights wie ein modernes Bad, in dem WC und Badezimmer zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Es verfügt über eine großzügige Dusche, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken – perfekt für den Start in den Tag. Das helle Wohnzimmer erstreckt sich zudem über die gesamte Hausbreite und bietet einen Treppenaufgang zum separaten Schlafzimmer im Dachgeschoss, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Arbeits- oder Leseecke bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante dritte Wohneinheit mit insgesamt zwei Zimmern auf rund 38 m² Wohnfläche. Perspektivisch sind aufgrund aktualisierter Brandschutzanforderungen bauliche Anpassungen vorzunehmen, die jedoch ausschließlich technische und baurechtliche Aspekte betreffen.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Lagerraum, den Heizraum mit Pelletheizung inklusive Lager sowie einen Gewölbekeller – ideal als Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Steinheim an der Murr ist eine charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in die malerische Landschaft des mittleren Neckarraums. Die Stadt verbindet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte.

Dank der Nähe zur A81 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar, was Steinheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Murr, einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreichen kulturellen Angeboten.

Der historische Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern verleiht Steinheim ein einzigartiges Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und tragen zur Attraktivität der Stadt bei.

Ob naturnahes Wohnen, schnelle Erreichbarkeit oder lebendige Gemeinschaft – Steinheim an der Murr bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.