WEITBLICK: Mehrfamilienhaus in Bestlage!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Ludwigsburg-Hoheneck bietet auf einem ca. 1.963 m² großen Grundstück und rund 540 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und großzügiger Eigennutzung.

Die Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten, von denen aktuell vier vermietet sind, sowie einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die große Erdgeschosseinheit mit über 200 m² Wohnfläche wird bei Verkauf frei und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung. Sie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über zwei Terrassen, einen Balkon und exklusiven Zugang zum weitläufigen Garten, der derzeit ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Ein fest eingebautes Saunatauchbecken im Garten ergänzt die im Untergeschoss integrierte Sauna und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zudem verfügt die Wohnung über ein barrierefreies Badezimmer, welches 2020 erst erneuert wurde.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare oder Pendler. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich stehen hier eine Sauna, ein Waschraum, mehrere Kellerräume sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und ist überwiegend mit Fliesenböden ausgestattet. Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze sowie drei Garagenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Die aktuell vermieteten vier Einheiten erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.330 €, wobei die großzügige Erdgeschosseinheit zusätzliches Nutzungspotenzial bietet – sei es zur Eigennutzung, als Praxis oder zur hochwertigen Vermietung. Die Lage in Ludwigsburg-Hoheneck zählt zu den beliebtesten der Stadt: in direkter Nähe zum Neckar, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebieten. Dieses Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse eine attraktive Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Ludwigsburgs.
Besichtigen lohnt sich!

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.