WEITBLICK: Potenzial trifft Lage!

Diese Doppelhaushälfte in Bietigheim-Bissingen präsentiert sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und bietet mit rund 100 m² Wohnfläche sowie insgesamt 5,5 Zimmern eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in einem baufälligen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch ein enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen im Erdgeschoss dient. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, durch eine Neugestaltung einen einladenden Empfangsbereich zu schaffen, der den Charakter des Hauses unterstreicht. Direkt rechter Hand befindet sich ein Zimmer, das aufgrund seiner Lage vielseitig nutzbar ist. Ob als ruhiges Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder praktisches Kinderzimmer – dieser Raum bietet eine angenehme Größe und kann durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zu einem echten Wohlfühlort werden.

Gegenüber dieses Zimmers befindet sich die Küche, die funktional ist und Platz für eine moderne Küchenplanung bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang in den Garten, der eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier lassen sich künftig beispielsweise eine offene Wohnküche oder ein kommunikativer Treffpunkt für Familie und Freunde realisieren. Der angrenzende Garten bietet dabei die perfekte Kulisse für Frühstück im Grünen, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien.

Von der Küche aus gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss. Dieses ist derzeit mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung, was besonders bei der Neugestaltung des Badezimmers von Vorteil ist. Auch hier bietet sich durch eine Modernisierung die Möglichkeit, eine zeitgemäße und komfortable Wohlfühloase zu schaffen.

Folgen Sie dem Flur weiter, öffnet sich der Wohnbereich des Hauses. Zunächst betreten Sie das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten dient. Durch seine Lage zwischen Küche und Wohnzimmer ergibt sich ein harmonischer Übergang der Wohnbereiche. Mit einer entsprechenden Umgestaltung kann hier ein offener, lichtdurchfluteter Essbereich entstehen, der viel Platz für einen großen Esstisch und gesellige Runden bietet.

Direkt anschließend gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch seine Größe und seinen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft, Medienbereich oder Rückzugsort zum Entspannen – dieser Raum bildet das Herzstück des Hauses.

Über eine im Flur gelegene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches die privaten Rückzugsräume des Hauses beherbergt. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Drei dieser Räume können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden. Ein weiteres Zimmer wird derzeit von der Eigentümerin als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch eine reguläre Zimmergröße und ausreichend Platz für die Nutzung als vollwertiger Wohnraum, beispielsweise mit Bett und Kleiderschrank. Jeder Raum lässt sich durch Renovierungsmaßnahmen optimal an moderne Wohnansprüche anpassen. Durch Dachschrägen entsteht dabei eine besonders gemütliche Atmosphäre mit individuellem Charme.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist. Mit einer entsprechenden Modernisierung kann dieses Badezimmer zu einem komfortablen Rückzugsort werden, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ob als Lagerfläche für Vorräte, Werkstatt für Hobbyhandwerker oder zur Unterbringung von Haushaltsgeräten – der Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und trägt zur praktischen Alltagstauglichkeit der Immobilie bei.

Zusätzlicher Stauraum steht im darüberliegenden Dachboden zur Verfügung, der bereits isoliert ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerzwecke bietet.

Der Außenbereich mit Garten bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob liebevoll angelegtes Blumenbeet, kleine Terrasse oder Spielfläche für Kinder – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom eigenen Grün verwirklichen und eine private Wohlfühloase schaffen.

Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Doppelhaushälfte um eine stark sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen und bereit sind, durch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.