WEITBLICK: Klein aber fein!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen klar strukturierten, gemütlichen Grundriss. Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick in den zentralen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Hier finden sowohl ein komfortables Sofa als auch ein Esstisch mühelos ihren Platz, wodurch der Raum vielseitig nutzbar ist – sei es für entspannte Abende allein oder gesellige Momente mit Gästen.

Links vom Wohnbereich liegt die separate, funktional gestaltete Küche, die alle wichtigen Elemente für den Alltag bietet. Durch ihre Nähe zum Essbereich sind kurze Wege garantiert. Zusätzlich verfügt die Küche über eine praktische Speisekammer, in der Lebensmittel und weitere Utensilien übersichtlich gelagert werden können.

Rechts vom Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das derzeit über den Wohnbereich zugänglich ist. Der ursprüngliche Zugang über den Flur wurde geschlossen und dient nun als praktische Garderobenlösung. Trotz dieser Anpassung bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und stellt somit einen ruhigen Rückzugsort dar.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und bietet Ihnen alles für die tägliche Morgenroutine sowie den perfekten Start in den Tag!

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Ein weiteres praktisches Highlight ist das Kellerabteil, das genügend Stauraum für sperrigen Hausrat oder saisonale Gegenstände bietet und somit zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Objekt persönlich vor Ort vorstellen zu dürfen!

Die Liegenschaft befindet sich in Marbach am Neckar im begehrten Wohngebiet Hörnle, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung am südlichen Ortsrand. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsanbindungen. Direkt vor der Haustür laden die Weinberge und Spazierwege am Hörnle zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene B27 und die Bundesstraße 10 sowie den ÖPNV ist Stuttgart in etwa 20–25 Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht.

Die sonnige und ruhige Umgebung des Hörnle bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.