WEITBLICK: Investment für die Zukunft!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 im beliebten Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehm geschnittene Raumaufteilung, einen eigenen Balkon sowie ein Tageslichtbad und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine gute Belüftung.
Direkt angrenzend liegt die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das Schlafzimmer. Dank seines angenehmen Zuschnitts bietet es genügend Raum für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten und schafft damit einen ruhigen persönlichen Rückzugsort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum flexibel in Wohn- und Essbereich unterteilen und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine private Außenfläche ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt. Der Balkon wurde im Jahr 2017 erneuert; im selben Zuge wurde auch die Fassade des Mehrfamilienhauses modernisiert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Stuttgart-Feuerbach. Durch das bestehende Mietverhältnis bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in einen gefragten Stuttgarter Wohnstandort zu investieren.

Feuerbach ist ein Stadtbezirk im Norden der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtbezirk liegt zwischen dem Stuttgarter Stadtzentrum und den nördlich gelegenen Stadtteilen. Angrenzende Stadtbezirke und Stadtteile sind unter anderem Zuffenhausen, Weilimdorf, Botnang und Stuttgart-Nord.

Feuerbach befindet sich in einem überwiegend dicht bebauten Gebiet und ist durch eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen geprägt. Besonders entlang der Hauptverkehrsachsen befinden sich zahlreiche Gewerbe- und Industrieunternehmen. Gleichzeitig gibt es in den Wohngebieten kleinere Grünflächen und Naherholungsbereiche.

Der Stadtbezirk ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Durch Feuerbach führen wichtige Straßenverbindungen, außerdem besteht über die Stadtbahn und die S-Bahn eine direkte Anbindung an das Stuttgarter Zentrum und weitere Stadtteile. Der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach ist dabei ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

Geografisch liegt Feuerbach in einem durch Täler und Hänge geprägten Bereich des Stuttgarter Stadtgebiets. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung ist der Stadtbezirk eng mit der Gesamtstadt verbunden. Insgesamt ist Feuerbach ein urban geprägter Stadtbezirk, in dem Wohnnutzung, Gewerbe und Verkehr eng miteinander verbunden sind.