WEITBLICK: Idyllisches Wohngefühl oder cleveres Investment – Sie haben die Wahl!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 3-Familienhaus im idyllischen Ortsteil Stocksberg der Beilstein vorstellen zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950 €. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab September bezugsfrei. Somit bietet sich ideal die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung miteinander zu kombinieren.
Ende der 1990er-Jahre wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen, und im Jahr 2016 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken gewährleisten. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen Garten mit einer überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden eignet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein separates Treppenhaus, das alle Wohneinheiten miteinander verbindet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer auf ca. 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes sowie zeitgemäßes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der ein modernes, kommunikatives Wohnen ermöglicht. Die Küche präsentiert sich dabei in einem zeitgemäßen Zustand und ist funktional sowie stilvoll ausgestattet, wodurch sie sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das Schlafzimmer mit rund 12 m² bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme, ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist das modern ausgestattete Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen Gestaltung und ansprechender Ausstattung überzeugt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet die Wohnung ein attraktives Zusammenspiel aus Funktionalität und modernem Wohnambiente.

IIm Obergeschoss erwartet Sie ein weitgehend vergleichbarer Grundriss zur Erdgeschosswohnung, der jedoch in entscheidenden Punkten angepasst wurde. So wurden das ursprünglich vorgesehene Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich zusammengelegt. Dadurch entsteht ein besonders helles und einladendes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separat angeordnete Küche präsentiert sich funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und dient als angenehmer Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien schafft und somit den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 36 m² Wohnfläche und ist kompakt sowie funktional gestaltet. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Rückzugsmöglichkeit garantiert.
Die Küche ist bewusst kompakt gehalten und bietet die grundlegenden Funktionen für den täglichen Bedarf. Ebenso präsentiert sich das Badezimmer in einfacher Ausstattung mit Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie ein Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln eignet. Ein Hobbyraum mit direktem Zugang zur Garage vervollständigt das Platzangebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Stocksberg ist ein idyllischer Ortsteil der Beilstein und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen bietet Stocksberg einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Zentren wie Heilbronn und Ludwigsburg sind mit dem Auto in gut erreichbarer Entfernung und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie weiterführenden Schulen.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region rund um Stuttgart macht Stocksberg zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.