WEITBLICK: Familienfreundliche Lage!

In ruhiger Wohnlage des beliebten Bietigheimer Stadtteils Buch befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit separater Einliegerwohnung. Auf einem sonnigen Grundstück von 503 m² bietet die Immobilie mit rund 187 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt bereits im Untergeschoss durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit etwa 22 m² Fläche und eigenem Bad – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Heizraum und direktem Gartenzugang sowie zwei weitere Kellerräume mit reichlich Stauraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und großen Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinderzimmer oder Büro nutzbar), eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Bad wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als nahezu eigenständige Wohneinheit. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit französischem Balkon, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Neben einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und einer 2018 erneuerten Küche befindet sich hier ein modernes Duschbad – ebenfalls aus dem Jahr 2018. Diese Etage eignet sich daher ideal als Einliegerwohnung oder eigenständige Wohnetage.

Auch die Außenbereiche sind funktional und liebevoll gestaltet: Eine Garage mit praktischem Durchgang in den Garten sowie zwei Außenstellplätze (zzgl. 35.000 €) sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen neben den Stellplätzen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, und der Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freunde und Freizeitaktivitäten.

Technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010, während 2018 neue Fenster, eine moderne Eingangstür sowie eine Markise installiert wurden.

Insgesamt bietet dieses Haus in Bietigheim-Bissingen großzügigen Raum für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung, die moderne Ausstattung und die attraktive Lage im Stadtteil Buch machen diese Immobilie gleichermaßen interessant für Familien wie für Kapitalanleger.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.