WEITBLICK: Haus, Wohnung & Werkstatt!

Wir präsentieren Ihnen dieses großzügige und vielseitig nutzbare Immobilienangebot auf einem 589 m² großen Grundstück. Hier finden Sie viel Platz für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten gerne miteinander verbinden möchten. Neben dem Wohnhaus gehören eine weitere Wohnung, zwei großzügige Werkstätten mit rund 220 m² Gewerbefläche sowie ein Schrebergarten mit separatem Flurstück zum Angebot.

Das Wohnhaus von ca. 1975 bietet insgesamt sieben Zimmer. Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zum Haus und betreten zunächst das zentrale Treppenhaus. Durch die klare Trennung der einzelnen Bereiche entsteht hier fast der Eindruck eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. 2016 wurden die Bäder und Türen renoviert, 2022 die Fenster durch dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. 2024 wurden die Wasserleitungen erneuert und 2026 die Fassade inklusive Dämmung sowie der Balkon neu gestaltet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befinden sich ein separates WC, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Auf der linken Seite liegen das Büro, die Küche sowie das Esszimmer. Damit bietet das Erdgeschoss ausreichend Raum für den gemeinsamen Familienalltag, aber auch für einen separaten Arbeitsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein weiteres WC sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen schönen privaten Rückzugsort. Zusätzlich führt eine Treppe weiter auf den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Über den Hof gelangen Sie zum zweiten Gebäudeteil. Im Obergeschoss befindet sich hier eine separate Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ergänzt wird dieser durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die zwei Werkstätten mit einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 220 m². Hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung – ideal für Handwerker, Gewerbetreibende, als Lagerfläche oder natürlich auch für ein großzügiges Hobby. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein WC, der Heizungsraum sowie der direkte Zugang zu den Werkstätten.

Ein weiteres Highlight befindet sich im hinteren Grundstücksbereich: Der zum Angebot gehörende Schrebergarten bietet zusätzlichen Platz im Grünen und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden. Ob als Garten für die Familie, zum Anbauen von Obst und Gemüse oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort – hier gibt es viele Möglichkeiten.

Die Immobilie wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Die zwei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 21.000 €.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehören gleich drei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine tolle Kombination aus großzügigem Wohnen, einer zusätzlichen Wohnung, zwei großen Werkstätten, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen, einem eigenen Gartenbereich und drei Garagen. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenlösung, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Löchgau, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, in der knapp 5600 Menschen leben, liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und bietet Ihnen eine gute Anbindung an diverse Ziele in der Region. Die B27 Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg sowie die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) erreichen sie in wenigen Kilometern. Der ÖPNV (Buslinie 554) verkehrt nach Bietigheim-Bissingen und Bönnigheim. Weitere Anschlüsse bestehen nach Besigheim und Freudental. In Löchgau finden Sie zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheken) sowie gastronomische Angebote. Eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Grundversorgungen lassen sich ebenfalls in den Nachbargemeinden vorfinden. Besonders für Familien bietet Löchgau eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sport- und Musikvereine. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen können in Bönnigheim, Besigheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden.