WEITBLICK: Haus mit Herz & Garten!

In bester Lage von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 549 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und den besonderen Charme ihrer Außenbereiche.

Bereits der ansprechend gestaltete Hauseingang vermittelt einen einladenden Eindruck. Von hier aus gelangt man in das Treppenhaus, das alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet und den klaren Grundriss der Immobilie widerspiegelt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem wohnlichen und funktionalen Zuschnitt. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und bietet zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite des Flurs befindet sich das WC, welches über ein Fenster verfügt. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die dank mehrerer Fenster lichtdurchflutet ist und durch eine praktische Speisekammer zusätzlichen Stauraum erhält.

Eine Türe weiter beeindruckt das Schlafzimmer mit seinem großzügigen Schnitt, Helligkeit und einem direkten Zugang in das Tageslichtbad, welches mit einer Wanne und Waschbecken ausgestattet ist.

Zur rechten Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man geradewegs in das gemütliche Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten einen besonderen Wohlfühlcharakter erhält. Der Wintergarten öffnet sich zur Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Diese beiden Außenbereiche bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach, um die Ruhe zu genießen – Ein absolutes Highlight dieser Immobilie.

Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit demselben Grundriss wie das Erdgeschoss und überzeugt dadurch ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben dem Wintergarten verfügt diese Etage über einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und mit einem herrlichen Ausblick punktet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann nach den individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Über das Treppenhaus erreicht man ein separates WC. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer anbietet. Ein weiteres Schlafzimmer liegt direkt angrenzend. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein großzügig geschnittenes Zimmer, welches ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seine angenehme Weite überzeugt. Ergänzt wird die Etage durch ein helles Tageslichtbadezimmer, das durch seine Größe für viel Komfort sorgt.

Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch problemlos integriert werden, ideal um das Dachgeschoss in eine eigenständige Wohneinheit zu verwandeln.

Das Untergeschoss des Hauses bietet reichlich Stauraum und vervollständigt den praktischen Charakter der Immobilie. Mehrere Abstellräume stehen zur Verfügung, ebenso eine geräumige Waschküche. Damit ist ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge gewährleistet. Ein großer Gewölbekeller mit ausreichend Platz, rundet das Kellergeschoss ab.

Für komfortables Parken sorgt eine eigene Garage direkt am Haus.

Dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in Toplage von Stuttgart-Degerloch vereint eine vielseitige Raumgestaltung, helle und freundliche Wohnbereiche sowie attraktive Außenflächen. Zwei eigenständige Wohneinheiten und ein ausbaufähiges Dachgeschoss eröffnen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Verbindung von Leben und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzung. Das harmonische Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Potenzial und Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in einer der begehrtesten Gegenden Stuttgarts.

Stuttgart-Degerloch liegt im Süden der Landeshauptstadt auf der Filderebene, rund 200 bis 500 Meter oberhalb des Stuttgarter Talkessels. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seine exponierte Lage aus, die nicht nur einen weiten Blick über die Innenstadt und den Kessel ermöglicht, sondern auch eine direkte Nähe zur Natur bietet. Über die Bundesstraße B27, die Neue Weinsteige sowie mehrere Stadtbahnlinien ist Degerloch hervorragend an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angebunden. Auch die Zahnradbahn, die sogenannte „Zacke“, verbindet Degerloch mit dem Tal und ist ein besonderes Wahrzeichen des Bezirks.

Darüber hinaus überzeugt Degerloch durch seine verkehrsgünstige Lage, In nur wenigen Fahrminuten erreicht man den Stuttgarter Flughafen, die Neue Messe sowie die Autobahnanschlüsse an die A8 und A81. Damit ist der Stadtbezirk sowohl für Berufspendler als auch für Vielflieger ideal angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus grünen Wohnlagen, Einfamilienhäusern und Villen, ergänzt durch Schulen, Sportstätten und Naherholungsgebiete. Besonders bekannt ist das Gazi-Stadion auf der Waldau, Heimat der Stuttgarter Kickers und Teil eines großen Sport- und Freizeitareals. Degerloch bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die urbane Nähe mit ruhiger Lage und viel Natur verbindet.