WEITBLICK: Dachjuwel mit Charme!

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Oberriexingen und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnumfeld mit einem durch einen Architekten individuell optimierten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ihre offene und moderne Raumgestaltung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der ursprünglich vorhandene Flur wurde in den Wohn- und Essbereich integriert, wodurch ein besonders großzügiges und offenes Raumgefühl entsteht. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Der vorhandene Laminatboden unterstreicht die helle und moderne Wirkung des Raumes und bietet gleichzeitig eine pflegeleichte und zeitlose Wohnlösung. Der Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Zusätzlich wurde die Wohnzimmerwand nach hinten versetzt und ein feststehendes Fenster zur Loggia eingebaut, wodurch der Wohnbereich von noch mehr natürlichem Tageslicht profitiert.

Die offen gestaltete Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Der Übergang zum Wohn- und Essbereich wurde offen konzipiert und durch eine halbhohe Mauer mit Barfunktion und Platz für zwei Hocker modern ergänzt. Durch ihre praktische Anordnung sind kurze Arbeitswege gewährleistet, wodurch Kochen und Alltagsabläufe komfortabel gestaltet werden können.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße sorgt für eine behagliche Rückzugsmöglichkeit und unterstützt eine entspannte Wohnatmosphäre. Im Zuge der Grundrissoptimierung wurde der Zugang zum Schlafzimmer verändert und die Wand zwischen Schlaf- und Essbereich um ca. 76 cm verkürzt, wodurch die Raumaufteilung zusätzlich aufgewertet wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert schafft.

Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und im Rahmen der Umgestaltung modern und offen konzipiert worden. Waschbecken und Badewanne wurden neu angeordnet, das WC in das Badezimmer integriert sowie eine Dusche mit Seitenwand geschaffen. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes und harmonisches Gesamtbild mit angenehmem Raumgefühl.

Ein besonderes praktisches Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Stauraum im Dachgiebel, der über eine Klappleiter innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Koffern oder Haushaltsutensilien und schafft wertvolle zusätzliche Lagerfläche innerhalb der Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann. Der Stellplatz bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Haus und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus vermittelt einen ordentlichen und soliden Eindruck und fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnumgebung ein.

Die Lage in Oberriexingen zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, sodass Berufspendler von einer praktischen Lage profitieren.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet. Eigennutzer profitieren von der sofortigen Verfügbarkeit und der Möglichkeit, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für Investoren bietet die Immobilie aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und Lage ebenfalls attraktive Perspektiven für eine zukünftige Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung, praktischen Details und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen oder in eine nachhaltige Wohnimmobilie investieren möchten.

Oberriexingen, die kleinste Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 3400 Einwohnern, südöstlich des Strombergs im idyllischen Enztal. Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch ihre historische Altstadt und der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Weingütern und Naherholungsgebieten aus. Vor Ort finden Sie eine gute Auswahl an Nahversorgungen und Gastronomien vor sowie ein angemessenes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Volksschulen. Weiterführende Schulen sowie eine weitere Auswahl an großen Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs können in den Nachbargemeinden Vaihingen an der Enz, Großsachsenheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B10, die Ihnen unter anderem Anschluss nach Stuttgart oder Vaihingen an der Enz bietet, sodass die Lage besonders auch für Pendler interessant ist. Oberriexingen verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, deren Linien 532, 562 und 579 unter anderem in die große Kreisstadt Ludwigsburg verkehren. Ihr neues Eigenheim befindet sich nur wenige Minuten von der Enz und zahlreichen Sportaktivitäten entfernt, sodass Sie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten vor Ort wahrnehmen können.