WEITBLICK: Familienparadies mit Bauplatz!

In einer guten Nachbarschaft präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 976 m² und seine geschmackvolle Gestaltung besticht. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1977 erweitert sowie umfassend saniert – inklusive einer 12 cm starken Fassadendämmung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 258 m² bietet es nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Familien.

Das Haus umfasst zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 3,5-4 Zimmern und ca. 144 qm Wohnfläche befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Der direkte Zugang über den Balkon in den Garten macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche war ursprünglich eine 4-Zimmer-Wohnung, wurde jedoch vor 25 Jahren aufwendig saniert und in eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung umgebaut. Sie überzeugt mit einem Balkon, einer offenen Einbauküche, Parkettboden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Rücksprache frei.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten, sondern auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, etwa für ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ca. 120qm Wohnfläche. Eine Bauvoranfrage für ein solches Projekt wurde bereits bei der Gemeinde Ingersheim eingereicht. Der Garten könnte somit als zusätzlicher Wohnraum, Freizeitfläche oder private grüne Oase genutzt werden.

Zusätzlich stehen zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück, die für zusätzlichen Stauraum oder als Stellplatz für Fahrzeuge genutzt werden können.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der gepflegte Zustand, der durch regelmäßige und sorgfältige Pflege und Wartung unterstrichen wird. Zu den bedeutendsten Investitionen der letzten Jahre gehört die Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2014.

Dieses Mehrgenerationenhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es stellt eine wertvolle Investition in Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität dar. Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, als Kapitalanlage oder für generationenübergreifendes Wohnen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ingersheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt idyllisch am westlichen Ufer des Neckars. Die attraktive Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem punktet Ingersheim mit einem vielfältigen Freizeitangebot – von Rad- und Wanderwegen entlang des Neckars bis hin zu Sport- und Vereinsaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A81 gelangen Sie schnell nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen oder Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Busverbindungen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Dank der naturnahen Umgebung und der familienfreundlichen Strukturen ist Ingersheim ein idealer Wohnort für alle, die eine Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe suchen.