WEITBLICK: Fachwerkjuwel!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Fachwerkhaus im Herzen von Marbach am Neckar vorstellen zu dürfen – eine wahre Perle mit enormem Potenzial für die Zukunft. Das Eingangsportal dieses Gebäudes steht unter Denkmalschutz, was Ihnen erlaubt, den Innenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, während der historische Eingang bewahrt bleibt. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Objekt zu modernisieren und zu erweitern, während gleichzeitig der Wert der einzigartigen Architektur erhalten bleibt. Zudem wird das Leben in dieser malerischen Altstadt von Marbach von einer ganz besonderen Romantik geprägt – enge Gassen, historische Gebäude und das lebendige Stadtbild schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die den Alltag zu einem besonderen Erlebnis macht. Hier verbinden sich der Charme vergangener Zeiten und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise.

Aktuell bietet das Haus zwei Wohneinheiten, die problemlos auf bis zu drei Einheiten ausgebaut werden können – ideal für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Investition suchen. Der Sanierungsbedarf des Fachwerkhauses lässt Ihnen viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch es zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für eine langfristige und lukrative Kapitalanlage wird.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume, die sich hervorragend als Abstellräume für die zukünftigen Wohnungen eignen. Ein Stockwerk tiefer erwartet Sie ein historischer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und das rustikale Flair des Hauses unterstreicht.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung mit ca. 66 m², die durch eine Infrarotheizung beheizt wird und durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung besticht. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Ablagen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung aufwartet und somit alle wesentlichen Bedürfnisse des Alltags erfüllt.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte bietet. Es ist der ideale Raum, um den Tag ausklingen zu lassen und zur Ruhe zu kommen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für die alltäglichen Kochbedürfnisse bietet. Hier lässt sich problemlos für sich selbst oder für Gäste kochen, wobei der Raum gleichzeitig funktional und gemütlich bleibt. Das Wohnzimmer präsentiert sich als einladender Raum, der durch seine angenehme Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Es eignet sich perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Stunden zu verbringen. Ein weiteres Zimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum dienen und bietet somit Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die mit einer gut geschnittenen Küche überzeugt. Diese ist perfekt auf die Anforderungen des täglichen Lebens abgestimmt und bietet alles, was man für den alltäglichen Komfort benötigt. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Highlight dieser Etage ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite und Helligkeit ein besonders gemütliches Zuhause bietet. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen oder in geselliger Runde mit Freunden und Familie genießen.

Das Dachgeschoss bietet ein enormes Potenzial, da es derzeit noch nicht ausgebaut ist. Mit seinen hohen Decken und großzügigen Flächen haben Sie hier die Möglichkeit, eine weitere, attraktive Wohnung zu schaffen, die sich perfekt in das historische Flair des Hauses einfügt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Vor dem Haus stehen Ihnen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung – ein echter Luxus, insbesondere in der zentralen Lage von Marbach am Neckar. Diese Stellplätze bieten nicht nur den Komfort, Ihre Fahrzeuge direkt vor der Tür abstellen zu können, sondern stellen auch einen unschätzbaren Vorteil in der Altstadt dar. Inmitten des lebhaften Stadtzentrums ist dieser praktische Zugang zu Parkmöglichkeiten ein wahres Highlight und trägt maßgeblich zum Komfort und Charme des Objekts bei.

Insgesamt bietet dieses Fachwerkhaus zahlreiche Möglichkeiten und großes Potenzial für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Gebäude. Die Kombination aus der Bewahrung des historischen Eingangsportals, den großzügigen Ausbauflächen und der zentralen Lage macht das Objekt zu einer einzigartigen Chance. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.