WEITBLICK: Exklusive Altbauvilla in Toplage!

Bereits bei der Ankunft entfaltet diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1850 ihren ganz besonderen Charme. Eingebettet in ein idyllisches Grundstück mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Gartenflächen und mehreren Freisitzmöglichkeiten präsentiert sich hier ein außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charakter, großzügige Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint – und das in fußläufiger Nähe zur Altstadt, die bequem in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom stilvollen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders prägend ist die terrassierte Hanglage des Grundstücks, die der Villa ihre außergewöhnliche architektonische Struktur verleiht. Durch die leichte Staffelung der Ebenen entsteht eine harmonische und klar gegliederte Raumaufteilung: Die untere Ebene ist direkt vom Hauseingang aus zugänglich und bietet neben einem flexibel nutzbaren Hobby- bzw. Arbeitsraum auch eine Waschküche, den Heizkeller sowie separate Lagerräume. Ein besonderer Mehrwert ist zudem der integrierte Gewölbekeller, der dem Anwesen zusätzlichen Charakter und funktionalen Stauraum verleiht. Darüber befindet sich das offiziell als Erdgeschoss geführte Geschoss, welches gemeinsam mit dem Obergeschoss die Hauptwohnebene der Villa bildet. Im obersten Bereich rundet das Dachgeschoss mit einer großzügigen 4-Zimmer-Einliegerwohnung das Raumangebot ab.

Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Großzügige Deckenhöhen, lichtdurchflutete Räume sowie hochwertig verlegte Parkettböden schaffen eine stilvolle, offene und zugleich behagliche Wohnqualität. Die Proportionen der Räume unterstreichen eindrucksvoll den klassischen Altbaucharakter dieser besonderen Immobilie.

Die erste Wohnebene – das Erdgeschoss – bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier öffnen sich großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume mit repräsentativem Charakter. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der charmante Erker auf der Westseite des Hauses. Er erweitert nicht nur den Wohnraum architektonisch, sondern bietet zugleich einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten. Gerade in den Abendstunden entsteht hier ein stimmungsvoller Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Angrenzend befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Esszimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht sowohl offene Wohnkonzepte als auch klassische Raumaufteilungen mit viel Privatsphäre.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und individuell gestaltet werden kann. Ob als privater Rückzugsbereich der Villa oder als separate Einliegerwohnung – hier sind Ihrer Vorstellung nahezu keine Grenzen gesetzt.

Auf dieser Ebene stehen insgesamt vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Auch im Dachgeschoss setzen sich die charakteristischen Merkmale der Villa eindrucksvoll fort: hohe Räume, große Fensterflächen sowie edle Parkettböden schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Die besondere Hanglage ermöglicht zudem reizvolle Ausblicke ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Sanitärbereiche, die derzeit als Badezimmer und Küche ausgebaut sind und zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bieten.

Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch den idyllischen Garten mit seinen vielfältigen Freisitzmöglichkeiten. Ob sonnige Terrasse, schattiger Rückzugsort oder gemütlicher Platz im Grünen – hier findet sich zu jeder Tageszeit der passende Ort zum Verweilen und Genießen. Ein außergewöhnliches Highlight ist der historische Gartenturm, der dem Anwesen eine beinahe märchenhafte Atmosphäre verleiht und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Ergänzend stehen entlang der Einfahrt vier Einzelgaragen zur Verfügung, die komfortable und witterungsgeschützte Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten und den hohen Wohnkomfort des Anwesens harmonisch abrunden.

Diese Villa vereint Geschichte, Großzügigkeit, architektonische Besonderheit durch die terrassierte Hanglage und eine erstklassige Lage in fußläufiger Nähe zur Altstadt auf beeindruckende Weise und schafft ein Wohnambiente, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Gehminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.