WEITBLICK: Elegantes Zuhause in historischer Stadtvilla!

Altbau-Stadtvilla im Ärzte- und Apothekerviertel: Historischer Glanz trifft modernen Wohnkomfort

In einer der gefragtesten Lagen Ludwigsburgs, dem traditionsreichen Ärzte- und Apothekerviertel, erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbau-Stadtvilla. Als markantes Stück Stadtgeschichte verbindet das Zweifamilienhaus auf eindrucksvolle Weise klassischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Eintritt in das Haus fällt der stilvolle Terrazzoboden ins Auge, der dem Eingangsbereich eine besondere Note verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Erdgeschoss. Rechts befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, während geradeaus das helle, repräsentative Wohnzimmer mit hohen Decken, originalem Stuck und großen Fenstern den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit zum Leben erweckt. Angeschlossen liegt ein weiteres Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Ankleide oder Home-Office eignet.

Auf der linken Seite überzeugt die moderne, elegant gestaltete Küche, die durch einen Balkon mit Vorratsraum ergänzt wird. Von hier genießen Sie den Blick in den grünen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Momente. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zeitgemäß modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster und hochwertigen Armaturen.

Im Obergeschoss setzt sich die gelungene Raumaufteilung fort: Ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem charmanten Rundbalkon sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne schaffen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Der offene Essbereich mit Übergang zur Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein weiterer Balkon sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren hochwertig saniert. Neben einem geschmackvollen Badezimmer stehen hier zwei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich. Besonders komfortabel: Eine Klimaanlage in den Schlafräumen sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Zudem bietet ein Waschmaschinenanschluss die Möglichkeit, eine praktische Waschnische einzurichten. Der Dachboden hält zusätzlichen Stauraum bereit.

Das Kellergeschoss überrascht mit ungewöhnlich hohen Decken, wodurch auch hier ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Neben Werkstatt, Vorratsräumen und Abstellflächen finden sich hier vielseitig nutzbare Bereiche, die sich bestens für Hobbys oder gesellige Stunden eignen.

Die gepflegte Fassade sowie der große Garten unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze bieten hohen Alltagskomfort. Optional ließe sich der Vorgarten umgestalten, um weitere Parkmöglichkeiten zu schaffen.

Die Lage ist ideal: Bushaltestellen, Schulen aller Stufen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das lebendige Stadtzentrum mit vielfältiger Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit.

Dank ihrer durchdachten Raumgestaltung eignet sich die Villa sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte. Ebenso lässt sich Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden – perfekt für Freiberufler oder Unternehmer, die ein repräsentatives Umfeld schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Ausstrahlung dieses besonderen Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Ludwigsburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte) sowie ein großes Angebot an medizinischen Versorgungen. Das Bildungsangebot vor Ort ist hervorragend ausgebaut und Sie finden eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen vor. Den Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Zum Erholen laden unter anderem das Blühende Barock und der Favoritepark ein.