WEITBLICK: Einfamilienhaus mit Aussicht!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Großbottwar-Winzerhausen vorstellen zu dürfen. Mit rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² Nutzfläche bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hanglage des Grundstücks schafft nicht nur interessante Perspektiven, sondern ermöglicht auch zwei separate Terrassenbereiche – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie in die klar strukturierte Raumaufteilung des Erdgeschosses führt. Diese Etage ist in Wohn- und Nutzbereiche gegliedert. Linkerhand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort oder Gästezimmer eignet – mit direktem Zugang zur Terrasse, die ein behagliches Ambiente schafft.

Rechts vom Eingangsbereich liegt das erste von insgesamt zwei Tageslichtbädern, ausgestattet mit einer Dusche. Geradeaus gelangen Sie in einen Flur, der Ihnen Zugang zu Heizungsraum, Vorratskammer und Waschküche bietet. Direkt anschließend befindet sich ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Ursprünglich war das Erdgeschoss als Einliegerwohnung konzipiert – eine Nutzung, die bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden kann.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Die große Fensterfront mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse verleiht dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Terrasse selbst lädt mit zwei Gartenschuppen und schönem Ambiente zu entspannten Abenden im Freien ein.

Angrenzend an den Essbereich liegt die Küche mit praktischer Speisekammer. Auf dieser Etage finden sich zudem zwei weitere Schlafzimmer – beide hell, freundlich und mit Zugang zum Balkon. Der Blick aus den Zimmern reicht weit ins Grüne und schafft eine besondere Wohnqualität.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront nicht nur mit Licht, sondern auch mit einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Ein Kamin, aktuell stillgelegt, kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden und sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden.

Das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Für Extrakomfort sorgt die im Jahr 2016 eingebaute Fußbodenheizung im Badezimmer.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet praktischen Komfort – besonders bei Regen oder Schnee.

Überzeugen Sie sich selbst, von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der historische Weinort Großbottwar, eine Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, die sich am Fuße des Wunnensteins befindet. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Supermärkten (Netto, EDEKA) sowie Hofläden, die regionale Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.