WEITBLICK: Familienglück mit Fernsicht!

Charmantes Einfamilienhaus in Großbottwar-Winzerhausen mit großzügigem Raumangebot und herrlichem Ausblick.

In attraktiver Hanglage von Großbottwar-Winzerhausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als echtes Wohlfühlzuhause mit zahlreichen Möglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zusätzlich rund 108 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Hobby. Die besondere Lage am Hang schafft nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch zwei voneinander getrennte Terrassenebenen – jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck hinterlässt und direkt in die gut strukturierte Raumaufteilung des Erdgeschosses führt. Linkerhand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das sowohl als Gästezimmer als auch als privater Rückzugsort genutzt werden kann. Der direkte Zugang zur unteren Terrasse schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Auf der rechten Seite liegt ein Tageslichtbad mit Dusche. Im hinteren Teil des Erdgeschosses eröffnet sich ein Flur, von dem aus Sie den Heizungsraum, eine Vorratskammer sowie die Waschküche erreichen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der flexibel nutzbar ist – etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss als Einliegerwohnung geplant, eine Nutzung, die sich bei Bedarf problemlos wiederherstellen lässt.

Das Obergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Flur, der aktuell als Essbereich dient. Eine große Fensterfront eröffnet nicht nur einen weiten Blick ins Grüne, sondern gewährt auch Zugang zur oberen Terrasse. Diese lädt mit zwei kleinen Gartenschuppen und einer ruhigen Atmosphäre zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit Familie, Freunden oder einfach zur Erholung.

Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten viel Licht, angenehme Raumgrößen und direkten Zugang zum Balkon. Der Blick ins Grüne verleiht diesen Räumen eine besondere Wohnqualität.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Der Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie der hohe Lichteinfall schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der vorhandene Kamin – aktuell stillgelegt – kann bei Bedarf reaktiviert werden und sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die 2016 eingebaute Fußbodenheizung im Badezimmer, die für wohlige Wärme sorgt.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus bietet zusätzlichen Komfort – besonders bei Regen oder Schnee.

Diese Immobilie verbindet durchdachte Raumplanung mit naturnahem Wohnen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der historische Weinort Großbottwar, eine Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, die sich am Fuße des Wunnensteins befindet. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Supermärkten (Netto, EDEKA) sowie Hofläden, die regionale Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.