WEITBLICK: Ein Traum für 3 Familien!

Willkommen in diesem exklusiven Dreifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Fellbach. Das 1977 errichtete Anwesen wurde zwischen 2022 und 2024 mit viel Liebe zum Detail, hohem Qualitätsanspruch und Sinn für zeitlose Eleganz umfassend renoviert. Heute präsentiert es sich als Haus, das klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem Grundstück von 301 Quadratmetern bietet es rund 393 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohnungen. Die Einheiten im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss stehen leer, während die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet ist. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Investoren oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Beim Betreten gelangt man in das helle, gepflegte Treppenhaus, das einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und den Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Hier zeigt sich bereits die harmonische Verbindung traditioneller Elemente mit moderner Gestaltung.

Die Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern beeindruckt durch ihre offene, durchdachte Raumaufteilung. Ein freundlicher Flur verbindet alle Räume. Auf der rechten Seite liegen ein separates WC und das elegant sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und stilvollem Waschbereich. Links befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Der Flur führt weiter in das helle Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit 4,5 Zimmern vermittelt ebenfalls ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Der zentrale Flur führt zu einem separaten WC, einem modernen Bad und zwei hellen Kinderzimmern mit Zugang zu einem Balkon. Das große Wohn- und Esszimmer mit offener, stilvoller Einbauküche öffnet sich zu einem zweiten Balkon, ideal zum Entspannen an warmen Abenden. Rechts des Wohnbereichs liegt das ruhige Schlafzimmer mit komfortablem Schnitt.

Das Highlight des Hauses ist die Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss mit 5,5 Zimmern und einer Galerie im Dachgeschoss. Der Flur verbindet alle Räume, rechts befinden sich WC und Badezimmer, gegenüber ein Kinderzimmer und ein Büroraum. Das weitläufige Wohnzimmer öffnet sich zu einem großen Balkon mit schönem Ausblick. Die helle Küche verfügt über einen eigenen Balkon, daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer. Ein Abstellraum ergänzt die Etage. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die lichtdurchflutete Galerie, die sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Atelier, Leseecke oder Fitnessraum.

Im Untergeschoss bieten mehrere Kellerabteile zusätzlichen Stauraum, zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort, überzeugt durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Aufteilung. Es bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter, Qualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben – ob als Investition, Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus. Dieses Anwesen in Fellbach erfüllt höchste Ansprüche und lädt dazu ein, sich sofort zuhause zu fühlen.

Fellbach liegt im Bundesland Baden-Württemberg, unmittelbar nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart, und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Durch die direkte Nachbarschaft zu Stuttgart zählt Fellbach zum Verdichtungsraum der Region Stuttgart und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Stadt befindet sich am Übergang vom Neckarbecken zum Remstal und wird landschaftlich von Weinbergen, Feldern und Obstwiesen geprägt. Besonders der Kappelberg bietet einen weiten Blick über das Neckartal und die Schwäbische Alb.

Verkehrstechnisch ist Fellbach sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B14 und die S-Bahn- sowie Stadtbahnlinien besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A81 machen Fellbach zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.