Weitblick: Charmantes Mehrfamilienhaus!

Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahr 2015 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in Marbach am Neckar vorstellen zu dürfen. Inmitten der malerischen Holdergassen, einem der charmantesten Viertel der historischen Innenstadt, genießen Sie ein Wohngefühl, das an die romantische Atmosphäre eines kleinen italienischen Dorfes erinnert.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Außenfassade gedämmt sowie die gesamte Elektrik und Wasserleitungen erneuert.

Die kleinste Wohnung des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit rund 24 Quadratmetern eine kompakte, aber durchdacht geschnittene 1-Zimmerlösung. Der Eingangsbereich geht direkt in eine kleine Küchenzeile über, während der hintere Teil des Raumes ideal als Schlafbereich genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und schafft angenehmen Wohnkomfort auf kleinem Raum. Diese Einheit ist besonders interessant, da Sie noch über attraktives Ausbaupotenzial verfügt (ca. 25qm) und Raum für kreative Wohnideen bietet.

Im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit etwa 70 Quadratmetern Wohnfläche. Der offene Eingangsbereich führt Sie direkt in eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche, die Kochfreude und Funktionalität vereint. Angrenzend öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem durchdachten Schnitt und der hellen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung und grenzt an ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Je nach Bedarf kann hier auch ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet und überzeugt durch sein modernes Design. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der private Wellnessbereich mit Whirlpool, der direkt an den Flur anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse, auf der sich entspannte Stunden im Freien verbringen lassen.

Ein weiteres Wohnhighlight erwartet Sie im zweiten Obergeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und offen gestaltete Eingangsbereich ins Auge, der einen fließenden Übergang in den Wohnraum schafft. Rechterhand befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das mit hochwertigen Materialien und klaren Linien überzeugt. Der offen gehaltene Küchenbereich bietet nicht nur viel Raum für gemeinsames Kochen, sondern geht harmonisch in den Essbereich über, der auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und die angenehme Raumaufteilung, während das angrenzende Schlafzimmer Rückzug und Ruhe verspricht – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, clever geschnittene 2-Zimmerwohnung. Der offene Küchenbereich bildet den zentralen Punkt und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Das angrenzende Wohnzimmer profitiert durch eine Dachgaube von zusätzlichem Licht und Raumgefühl. Eine Besonderheit stellt die Kombination von Badezimmer und Schlafzimmer in einem dar. Eine separate Toilette sowie durchdachte Stauraummöglichkeiten komplettieren diese charmante Wohneinheit.

Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Räume im Erdgeschoss, die sich ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder Waschküche eignen. Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen eine komfortable Parksituation bieten.

Dieses liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.