WEITBLICK: Altstadtjuwel!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Herzen der Altstadt von Marbach und vereint großzügige Flächen mit historischem Charakter. Die Lage mitten im charmanten Altstadtkern verbindet urbanes Flair mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 179 m² Nutzfläche, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt über zwei separate Zugänge verfügt: Über die großzügige Glasfront im Erdgeschoss gelangt man direkt in die ehemalige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Wäscherei genutzt wurde und sich heute – in Rücksprache mit der Baubehörde – ideal als Ladenlokal, Atelier, Praxis oder Büro nutzen lässt. Gleichzeitig gibt es einen separaten Eingang, der direkt zum Treppenhaus führt und den Zugang zu den oberen Wohnetagen ermöglicht, sodass Wohn- und Gewerbefläche unabhängig voneinander betreten und genutzt werden können.

Von der Gewerbefläche aus gelangt man in einen angrenzenden Zwischenraum, der eine zentrale Verteilerfunktion übernimmt. Er erschließt nicht nur den hinteren Teil der Gewerbefläche, der als Lager genutzt werden kann, sondern auch das Treppenhaus zu den oberen Wohnetagen sowie den Abgang in das Kellergeschoss.

Das Untergeschoss erweist sich als ebenso praktisch wie charaktervoll. Über die Treppe gelangt man zunächst in einen großzügigen Lagerraum, der über einen separaten Zugang direkt mit dem Innenhof des Hauses verbunden ist. Von hier aus erschließen sich weitere Nebenräume, darunter ein separater Öllagerraum sowie ein eindrucksvoller Gewölbekeller, der durch seine Größe und den historischen Charme besticht. Dieser Bereich eignet sich nicht nur für klassische Lagermöglichkeiten, sondern bietet auch außergewöhnliches Potenzial als Weinkeller, Hobbyraum oder Veranstaltungsfläche im privaten Rahmen.

Über das zentrale Treppenhaus betritt man im 1. Obergeschoss die erste Wohnebene. Hier stehen insgesamt drei Kinderzimmer zur Verfügung, die durch ihre Aufteilung sowohl als Schlafräume für eine größere Familie als auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser Etage und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer, das großzügigen Raum für die individuelle und stilvolle Gestaltung bietet.

Im 2. Obergeschoss setzt sich das Wohnkonzept fort. Diese Ebene bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Eine Küche sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden und machen die Etage zu einer in sich abgeschlossenen Wohneinheit. Dadurch eignet sich das 2. Obergeschoss sowohl für die Erweiterung des Wohnraums als auch für eine separate Nutzung, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses oder als Einliegerwohnung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine Immobilie mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer hellen, gut sichtbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss, weitläufigen Wohnbereichen in den Obergeschossen sowie den atmosphärischen Kellerräumen macht das Haus gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Investoren oder all jene, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbinden möchten.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.