WEITBLICK: Altbau mit Charakter – großes Potenzial in zentraler Lage

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit bietet in zentraler Lage von Backnang vielfältiges Entwicklungspotenzial. Die markante Ziegelfassade, die hell abgesetzten Gliederungselemente und die grünen Fensterläden verleihen dem Gebäude einen charakteristischen Altbaucharme.

Das ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und wurde durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich neben Neben- und Kellerräumen die ehemaligen Räumlichkeiten einer Arztpraxis sowie die Garage mit direkter Verbindung zum Haus. Im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss liegen drei abgeschlossene Wohneinheiten. Der darüberliegende, nicht ausgebaute Dachstuhl bietet zusätzliche Abstellfläche und weiteres Entwicklungspotenzial.

Die großzügigen Räumlichkeiten und klassischen Grundrissstrukturen bieten vielseitige Ansatzpunkte für eine Neugestaltung. Die ehemaligen Praxisräume im Erdgeschoss verfügen über einen Zugang zur teilweise verglasten Terrasse und zum Garten. Eine künftige Nutzung, beispielsweise zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, ist vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung denkbar.

Die weitläufigste Wohnung mit 105,74 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie umfasst großzügige Wohn- und Essbereiche, ein großes Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine Küche mit Speisekammer und Zugang zur Dachterrasse.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 85,58 qm Wohnfläche verfügt über drei abgeschlossene Zimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Duschbad. Von einem der Zimmer gelangt man auf eine weitere Dachterrasse mit Blick über Backnang. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Im Dachgeschoss mit 57,35 qm Wohnfläche befinden sich zwei nahezu gleich große Hauptzimmer, drei weitere kleinere Zimmer und ein WC. Der darüberliegende Dachstuhl ist über den Flur erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert ist der ebene Garten hinter dem Haus, der zusammen mit den Dachterrassen, der geräumigen Garage und dem repräsentativen Treppenhaus die Nutzungsmöglichkeiten ergänzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Boiler und Durchlauferhitzer.

Ob als Anlageobjekt, Revitalisierungsprojekt oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Eigennutzern vielfältige Perspektiven. Mögliche Ausbauten und Umnutzungen sind hinsichtlich ihrer baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Umsetzbarkeit zu prüfen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet, die übrigen Flächen stehen unmittelbar zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten dieses historischen Gebäudes in zentraler Lage von Backnang. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Stadt Backnang mit rund 38.000 Einwohnern liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zählt zu den wirtschaftlich starken Mittelzentren der Region. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken, Ärzte und Supermärkte.
Der Bahnhof Backnang ist an das S-Bahn-Netz des Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet mit den Linien S3 und S4 eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Bundesstraße B29 gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart, Waiblingen und Schwäbisch Hall. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im idyllischen Murrtal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete eine hohe Lebensqualität und machen Backnang zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.