WEITBLICK: 1.400 m² mit Entwicklungspotenzial!

Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft in ruhiger Lage von Affalterbach vorstellen zu dürfen.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.401 Quadratmeter und bietet etwa 215 Quadratmeter Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich auf dem Areal eine große Scheune, die vielseitig nutzbar ist. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder potenziell für eine gewerbliche Umnutzung – die Gegebenheiten bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Substanz eröffnet jedoch Gestaltungsspielraum für Eigennutzer, Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, das sich gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Außerdem finden sich auf dieser Etage weitere funktionale Räume wie eine Waschküche, eine einfache Werkstatt sowie der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich individuell gestalten lassen. Angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sich der Küchenbereich mit Zugang zu einem funktionalen Badezimmer, das derzeit mit einer Dusche ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der über eine Treppe mit dem Innenhof verbunden ist. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer – bislang als Ess- und Wohnzimmer genutzt – bieten ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer mit jeweils rund 20 Quadratmetern zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsorte eignen. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Räume mit etwa 12 Quadratmetern, die sich zum Beispiel als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Zudem besteht die Möglichkeit, hier eine weitere Küche einzurichten. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die Kombination aus Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und der vorhandenen Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie verfügt außerdem über einen traditionellen Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Getränken oder Lebensmitteln eignet. Die Lage und die Größe des Grundstücks machen das Anwesen zu einer interessanten Option für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Sie eignet sich ideal für Menschen, die Gestaltungsspielraum schätzen und bereit sind, in eine solide Basis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Die Gemeinde Affalterbach liegt verkehrsgünstig zwischen Marbach am Neckar und Winnenden, im östlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg. Am Fuße des Lembergs lädt die Gemeinde zu attraktiven und romantischen Naturlandschaften wie dem Buchenbachtal ein. Mit Weitblick auf die Weinberge lebt es sich hier sehr idyllisch und ruhig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besitzt die Gemeinde eine Grundschule und zwei Kindergärten. In ca. 20 Minuten kommen Sie mit dem Auto ins Zentrum von Ludwigsburg. In wenigen Minuten Fußweg befindet sich aber auch eine Busanbindung.