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70806 Kornwestheim

WEITBLICK: Helle Terrassenwohnung in ruhiger Lage!

WEITBLICK: Helle Terrassenwohnung in ruhiger Lage!

598.000 €
Objektnr.: 1258
 
4.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Die hier angebotene Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einem zentral gelegenen Wohngebiet von Kornwestheim. Es erwarten Sie eine gepflegte Viereinhalbzimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 121qm im ersten Obergeschoss sowie eine dazugehörige Gewerbefläche mit einer Fläche von 46 qm im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1974 erbaut wurde. Als Ausstattungsmerkmal sind besonders die drei Balkone hervorzuheben sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Stellplatz, der zur Verfügung steht. Die Wohnung wird vor allem Familien überzeugen, die nach einer Hausalternative suchen. Da diese an der Eckseite eines Mehrfamilienhauses liegt, erhält die Immobilie deutlich mehr Tageslicht als die anderen Wohnparteien. Der großzügige und geräumige Flurbereich empfängt Sie beim Betreten Ihres neuen Eigenheims. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei große und helle Schlaf- oder Arbeitsräume. Der eine Raum besitzt Zugang zu einem der drei Balkone. Von hier aus blicken Sie in das Wohngebiet, das vor allem mit seinen Grünflächen überzeugt. Der Balkon bietet Ihnen Platz, um sich hier eine kleine heimische Ruheoase einzurichten. In diesem Bereich der Wohnung befindet sich zudem das große, Badezimmer, das Ihnen viel Tageslicht bietet. Sie finden hier ein WC, eine große und hochwertige begehbare Dusche sowie einen modernen Waschtisch mit einem extravaganten Waschbecken. Die abschließbare Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit Trinkwasserfilteranlage ausgestattet und bietet genügend Staufläche für die Dinge des täglichen Bedarfs. Falls Ihnen hier doch mal der Platz ausgehen sollte, können Sie auf die zusätzliche Abstellkammer ausweichen, die Ihnen weitere Verstauungsmöglichkeiten bietet. Dem Flur schließt sich im vorderen Bereich ein großer, heller Wohn- und Essbereich an, der vor allem durch seine Fensterfront mit Zugang zum großen Balkon besticht. Auf dem überdachten Balkon mit Blick in das ruhige Wohngebiet können Sie gemütliche Grillabende mit Ihrer Familie verbringen oder diesen zum erholen und entspannen nutzen. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer befindet sich angrenzend zum Wohnbereich und besitzt ebenfalls Zugang auf einen weiteren, etwas kleineren Balkon. In der Wohnung wurden Fliesen (Flur- und Küchenbereich), Parkett (Wohn- und Esszimmer sowie die hinteren Schlaf- und Arbeitszimmer) und Laminat (Schlafzimmer im vorderen Bereich) verlegt. Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die zur Wohnung gehörende Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen viel Potential und ist flexibel nutzbar. Der helle Gewerberaum, der mit Parkettboden ausgestattet ist, verfügt über ein separates WC sowie einem weiteren großen Raum mit sanitären Anlagen (Dusche und Waschbecken). Besonders eignen würde sich diese Fläche beispielsweise für ein Studio oder eine Praxis. Die Immobilie wird zentral mit Gas beheizt.
Die Lage dieser Eigentumswohnung ist etwas ganz Besonderes: Diese liegt nur wenige Fahrminuten vom Innenstadtbereich der Stadt Kornwestheim entfernt, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 34.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen. Kornwestheim verfügt über eine reichhaltige und abwechslungsreiche Gastronomie und in den weitläufigen Grünanlagen des Alten Stadtgartens und des Salamanders-Stadtparks findet man Ruhe und Erholung in stadtnaher Umgebung. Neben einem breiten Bildungsangebot (Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen) bietet die Stadt besonders für Familien vielfältige Freizeitmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich. Von Kornwestheim aus erreichen Sie in wenigen Minuten die B27 nach Ludwigsburg oder Stuttgart und in 8km die A81 (Ausfahrt Korntal-Münchingen). Der Personenbahnhof der Stadt ist an das S-Bahnnetz des VVS angeschlossen.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Kornwestheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
121,00 m²
Nutzfläche
46,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache!
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 30.000 €)
Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
101,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2013
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Tom Alexander Reiher
Tom Alexander Reiher
Immobilienberater
Telefon: 07141 488 688 42
Mobil: 0171 658 97 65
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